Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Neuköllner Kiezlage
- Kaufpreis:308.000,00 EUR
- Wohnfläche:67 m²
- Zimmer:2












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Immo-ID: 4150350
Anbieter-ID: HU377
Standort
Adresse der Immobilie
12047 Berlin (Neukölln)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:308.000,00 EUR
- Hausgeld:339,47 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % ink. MwSt.
- Wohnfläche (m²):67 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1910
- Objektzustand:Gepflegt
- Heizungsart:Fernwärme
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Inmitten eines der vielseitigsten Wohnquartiere Berlins befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Hobrechtstraße. Das im Jahr 1918 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil der gewachsenen Bebauungsstruktur Nord-Neuköllns und liegt in einem urbanen Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 66 m² und bietet eine klassische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einer Diele. Ein Balkon ergänzt die Wohnräume und schafft zusätzlichen Raum im Freien.
Die Kombination aus zwei separat nutzbaren Wohnräumen und einer eigenständigen Küche ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht damit grundsätzlich eine breite Zielgruppe an.
Seit Juli 2005 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Wohnung wird entsprechend als vermietete Eigentumswohnung angeboten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 66 m² und bietet eine klassische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einer Diele. Ein Balkon ergänzt die Wohnräume und schafft zusätzlichen Raum im Freien.
Die Kombination aus zwei separat nutzbaren Wohnräumen und einer eigenständigen Küche ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht damit grundsätzlich eine breite Zielgruppe an.
Seit Juli 2005 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Wohnung wird entsprechend als vermietete Eigentumswohnung angeboten.
Ausstattung
* Ca. 66 m² Wohnfläche
* Zwei Zimmer
* Separate Küche
* Badezimmer
* Diele
* Balkon
* Keller
* Mehrfamilienhaus, Baujahr 1918
* Monatliche Nettokaltmiete von 460 €
* Jahresnettokaltmiete von 5.520 €
Modernisierungen
* 2022: Elektrosanierung der Wohnung
* 2023: Erneuerung der Fenster
* Zwei Zimmer
* Separate Küche
* Badezimmer
* Diele
* Balkon
* Keller
* Mehrfamilienhaus, Baujahr 1918
* Monatliche Nettokaltmiete von 460 €
* Jahresnettokaltmiete von 5.520 €
Modernisierungen
* 2022: Elektrosanierung der Wohnung
* 2023: Erneuerung der Fenster
Lagebeschreibung
Urbanes Berlin zwischen Reuterkiez, Landwehrkanal und Kreuzberg
Die Hobrechtstraße liegt im nördlichen Teil Neuköllns, in einem der urbansten und vielseitigsten Wohnquartiere Berlins. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Altbaustruktur, kleinen Geschäften, individuellen Gastronomiekonzepten und einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur.
Die Lage verbindet das charakteristische Berliner Kiezleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Insbesondere die Nähe zu Kreuzberg, zum Landwehrkanal und zum Reuterkiez macht diesen Standort für Menschen interessant, die das innerstädtische Leben schätzen.
In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die überwiegend bequem zu Fuß erreichbar sind.
Der nahe gelegene Landwehrkanal bietet mit seinen begrünten Uferbereichen einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld. Spaziergänge entlang des Wassers, Aufenthalte im Freien und die vielfältigen gastronomischen Angebote in den angrenzenden Straßen gehören zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnlage.
Auch der Volkspark Hasenheide sowie weitere Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot.
Die Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die umliegenden Bus- und U-Bahn-Verbindungen. Insbesondere die U-Bahn-Linie U8 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Alexanderplatz und Gesundbrunnen. Über die U7 bestehen weitere Verbindungen innerhalb des Berliner Stadtgebiets.
Die Hobrechtstraße liegt im nördlichen Teil Neuköllns, in einem der urbansten und vielseitigsten Wohnquartiere Berlins. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Altbaustruktur, kleinen Geschäften, individuellen Gastronomiekonzepten und einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur.
Die Lage verbindet das charakteristische Berliner Kiezleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Insbesondere die Nähe zu Kreuzberg, zum Landwehrkanal und zum Reuterkiez macht diesen Standort für Menschen interessant, die das innerstädtische Leben schätzen.
In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die überwiegend bequem zu Fuß erreichbar sind.
Der nahe gelegene Landwehrkanal bietet mit seinen begrünten Uferbereichen einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld. Spaziergänge entlang des Wassers, Aufenthalte im Freien und die vielfältigen gastronomischen Angebote in den angrenzenden Straßen gehören zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnlage.
Auch der Volkspark Hasenheide sowie weitere Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot.
Die Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die umliegenden Bus- und U-Bahn-Verbindungen. Insbesondere die U-Bahn-Linie U8 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Alexanderplatz und Gesundbrunnen. Über die U7 bestehen weitere Verbindungen innerhalb des Berliner Stadtgebiets.
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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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12047 Berlin (Neukölln)
Deutschland
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Urbanes Berlin zwischen Reuterkiez, Landwehrkanal und Kreuzberg
Die Hobrechtstraße liegt im nördlichen Teil Neuköllns, in einem der urbansten und vielseitigsten Wohnquartiere Berlins. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Altbaustruktur, kleinen Geschäften, individuellen Gastronomiekonzepten und einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur.
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
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