* Willommen in Ihrem neuem Zuhause in Irsching *
- Kaufpreis:285.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:83 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4150361
Anbieter-ID: 648618
Standort
Adresse der Immobilie
85088 Vohburg an der Donau (Knodorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:285.000,00 EUR
- Hausgeld:250,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):83 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1989
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):121.18 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1989
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Garten:Gartennutzung möglich
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:SOFORT
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch helle Räume und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum nach draußen. Der Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich funktional sowie zeitgemäß. Das geräumige Bad mit Fußbodenheizung, das Schlafzimmer mit neuen Vynilboden und das Gästezimmer/büro runden den komfortablen Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenbereich: Hier erwarten Sie ein kleiner Pool und ein gemütliches Gartenhaus - ideal für Sommerabende, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum nach draußen. Der Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich funktional sowie zeitgemäß. Das geräumige Bad mit Fußbodenheizung, das Schlafzimmer mit neuen Vynilboden und das Gästezimmer/büro runden den komfortablen Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenbereich: Hier erwarten Sie ein kleiner Pool und ein gemütliches Gartenhaus - ideal für Sommerabende, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich aus liegen die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer linkerhand. Geradeaus befindet sich das Wohn- und Esszimmer, auf der rechten Seite die Küche.
Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich bietet derzeit einen kleinen Pool, einen überdachten Freisitz und einen Holzlagerplatz.
Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein WC sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage. Im Spitzbereich der Garage gibt es zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Außenstellplätze stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich bietet derzeit einen kleinen Pool, einen überdachten Freisitz und einen Holzlagerplatz.
Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein WC sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage. Im Spitzbereich der Garage gibt es zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Außenstellplätze stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Irsching verbindet naturnahes Wohnen mit guter Nähe zu den Städten der Region.
Das Zentrum von Vohburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist etwa
3 km entfernt.
Für sommerliche Erholung sorgen das Warmbad Irsching und der nahegelegene Biendlweiher.
Das Zentrum von Vohburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist etwa
3 km entfernt.
Für sommerliche Erholung sorgen das Warmbad Irsching und der nahegelegene Biendlweiher.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,18 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Viele wichtige Arbeiten sind bereits erledigt: Die meisten Fenster sind bereits ausgetauscht, moderne Einbauküche, im Bad wurde der Waschtisch erneuert, ebenso der Boden im Schlafzimmer. Weitere Modernisierungen stehen perspektivisch an, da das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet, stimmen sie anstehende Themen direkt miteinander ab.
Energiekennwert: 121,18 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Viele wichtige Arbeiten sind bereits erledigt: Die meisten Fenster sind bereits ausgetauscht, moderne Einbauküche, im Bad wurde der Waschtisch erneuert, ebenso der Boden im Schlafzimmer. Weitere Modernisierungen stehen perspektivisch an, da das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet, stimmen sie anstehende Themen direkt miteinander ab.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
AnschriftMünchener Straße 165
85051 Ingolstadt
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