DHH, ER-Eltersdorf, provisionsfrei, von privat, 280 m2 Wfl., 567 m2 Grund

Keine Makleranfragen erwünscht, sie werden nicht beantwortet. Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

**Sonstiges** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur ernsthafte und schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Angeboten wird die Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohnungen (derzeit noch WEG); nach Sanierung grundsätzlich als Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus konzipiert. Es sind für jede Wohnung separate Zähler vorhanden, sodass grds. auch eine Wohnung vermietet werden kann.

Bodenwert rd. 460.000 EUR.

Das Haus verfügt über 10 Zimmer, von denen 7 Zimmer als Schlafzimmer/Arbeitszimmer/ Gästezimmer genutzt werden können.

Es gibt 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC\'s, 1 Esszimmer im Erdgeschoss mit großer zweiflügeliger Tür zum Wintergarten, im Obergeschoss eine offene Ess-Ecke zum Wohnzimmer hin.

Baujahr: 1966; 1984 Einbau Niedrigtemperaturheizung mit neuen Heizkörpern. Es wurde auch der Wintergarten angebaut. In 2005 wurde das Haus generalsaniert, dadurch hat es den KfW-Niedrigenergiehausstandard im Bestand erhalten mit Gutachter-Energie-Bedarfsausweis: 78,8 kWh/m2/a.

Das Dach erhielt eine zusätzliche Extra-Dämmung (insgesamt 20 cm), es wurden Alu/Holz-Fenster (außer die reinen Kellerfenster) eingebaut, die Fassade sowie alle Geschossdecken gedämmt.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und die Öl-Heizung durch eine effiziente 13 kW-Wasser-Wasser-Wärmepumpe (2026 generalüberholt) mit 2 entsprechenden Brunnen ersetzt. Die dafür erforderliche Grundwasser-Nutzungs-Genehmigung wurde 2025 erneuert und ist nun bis 2045 gültig.

Es gibt eine Haus-Lüftungsanlage, eine Haus-Staubsaugeranlage mit 1 Anschluss pro Etage, eine Wasser-Enthärtungsanlage, die Haushaltsgeräte vor stärkerer Verkalkung schützt.

Die in 2010 erneuerte PV-Anlage (derzeit 5,46 kWp mit 5,1 kWp-Wechselrichter) ist erweiterbar auf ca. 7,3 kWp (ggf. mit 7 Modulen á 1,86 kWp + WR). Anfang 2026 wurde die Anlage von Volleinspeisung auf Überschuss-Einspeisung mit Kaskadenschaltung umgebaut.

Das Erdgeschoss-Bad verfügt über eine Wellness-Dusche (über ein Display sind div. Funktionen einstellbar, es gibt 2 Sitze, div. Massagedüsen, Fußmassagedüsen, einen Heizlüfter für angenehme Temperaturen sowie eine Lichttherapie-Lampe mit 4 Farben). Der Handtuchhalter hat eine zusätzliche Heiz-Kartusche für den Sommer, wenn die Heizung nicht eingeschaltet ist.

Der Wintergarten hat einen neuen Aufbau in Holz Alu erhalten. Er verfügt über eine separate 3 kW-Luft-Wasser-Wärmepumpe, einen Steinspeicher (warme Luft aus dem Wintergarten wird in den darunterliegenden Steinspeicher geleitet, sodass der Wintergarten lang warm bleibt). Es gibt auch eine Temperatur-Steuerung für die Dachluken, den Außen-Ventilator und die Heizung.

Die vorgeschriebene Rohr-Reinigung wurde mit Protokoll durchgeführt. Das Obergeschoss hat einen Balkon (Westen), das Erdgeschoss verfügt über eine fast sichtgeschützte Terrasse und einen großen Wintergarten (Süden).

Das Souterrain-Zimmer und ein großer Kellerraum (EG) sind über den Hausflur (separater Eingang) oder den Wintergarten erreichbar. Dadurch wäre das Souterrain-Zimmer gut als Gästezimmer geeignet, der große Kellerraum daneben vielleicht als Fitnessraum.

Die Waschküche mit Spüle verfügt über ausreichend Stellfläche für Waschmaschinen, Trockner etc. Der große gemeinsame Keller und ein kleinerer Keller (OG) bieten viel Stauraum.

Die Garage mit 1960er-Maßen und gefliestem Boden wurde als Gartenhaus, Fahrradabstell etc. genutzt. Der sehr große Carport, die Garage, die Einfahrt sowie der Vorgarten wurden 2009 pflegeleicht saniert und und bieten Platz für 2-3 Fahrzeuge.

Der Garten ist mit einigen (Obst-)Bäumen (Linde, Ahorn, Kirschen, Äpfel, Birne, Pflaumen) versehen und ebenfalls pflegeleicht (viele Bodendecker, trockenresistente Pflanzen etc.) angelegt.

Es gibt 4 Kaminanschlüsse (1 x UG, 2x EG, 1x OG) und es sind 3 Öfen vorhanden (UG, EG, OG). Der Bodenbelag besteht hauptsächlich aus Fliesen, im Souterrain-Zimmer sowie im Dachgeschoss liegen Holzdielen (Kiefer und Esche). In einem Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde Linoleum-Laminat verlegt.

Im Erdgeschoss gibt es einen Wäsche-Einwurf in den Keller, dort kann man die Wäsche bequem entnehmen. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate zentrale Heizungs-Steuerung, über die die z.B. Heizzeiten, Temperaturen für jeden Tag programmiert werden können.

Alle Fenster haben Klarscheiben, derzeit sind einige aus Sichtschutzgründen mit Folie versehen.

Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, schmalen Seitenstraße, das Viertel besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern.

Die Grundschule, katholischer und evangelischer Kindergarten, div. Ärzte, eine Apotheke, ein Friseur, eine DHL-Filiale, die Autobahnzufahrt und die Stadtbus-Haltestelle (2-10 Min.) in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof und ein Einkaufsmarkt, zwei Hofläden sind ca. 1,5 km (auch mit Stadtbus erreichbar) entfernt.