BAUGRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE sucht ANSPRUCHSVOLLEN BAUHERRN

In einem gewachsenen Wohngebiet in Kranzberg steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das die Möglichkeit bietet, über den Bestand neu nachzudenken – sei es durch eine anspruchsvolle Renovierung, eine architektonische Weiterentwicklung oder durch einen Neubau an demselben Standort.

Besonders interessant ist die bereits in Betracht gezogene Projektidee: Auf einem Teil des insgesamt etwa 863 m² großen Grundstücks ist zusätzlich die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder einem Einfamilienhaus geplant. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Grundstücke, was ein vielseitiges Gesamtkonzept ermöglicht, das den Neubau der bestehenden Doppelhaushälfte erlaubt.

Die konzeptionelle Planung sieht ein elegantes Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von etwa 863 m² vor. Das geplante Einfamilienhaus umfasst jeweils rund 191 m² Wohnfläche, sowie anteilig angerechnete Terrassenflächen und zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss. Die Grundrisse sind im Anhang zu finden. Das geplante Einfamilienhaus wäre ein Traummodell für jede Familie, inklusive Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.

Drei Ebenen würden bei dem angedachten Haus ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept schaffen: offen und kommunikativ im Erdgeschoss, komfortabel strukturiert im Obergeschoss. Auf ca. 191 m² Wohnfläche würde in Kranzberg ein Haus realisiert, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern vor allem durch die Konsequenz seiner Planung.

Hier ergeben sich ganz verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück fällt unter den Geltungsbereich Nord, was bedeutet, dass es außerhalb des Bebauungsplans liegt und sich nicht an der umliegenden Bebauung orientiert.

Das Grundstück liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und ist von der Straße zurückgesetzt, mit einem atemberaubenden Ausblick über Kranzberg. Das Grundstück ist nicht einsehbar.

Kranzberg liegt rund 15 Kilometer von Freising und etwa 25 Kilometer von München entfernt. Das Haus ist sehr zentral gelegen, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Die Umgebung eignet sich hervorragend für junge Familien, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur wünschen.

Anbindung
Die A9 in Allershausen ist in ungefähr 10 Minuten erreichbar. München ist über die Autobahn in 25 Minuten gut zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in Freising, wo regelmäßige Verbindungen nach München, Regensburg und Landshut angeboten werden. Außerdem verkehren mehrere Regionalbuslinien in Kranzberg und verbinden die umliegenden Gemeinden.

Ein herausragendes Angebot für junge Familien ist:
Die Kinderkrippe Kranzberg und der Kinderhort Allershausen – beide sind mit kurzen Fahrten erreichbar und verfügen über große Außenanlagen. Die Grundschule Kranzberg ist in fußläufiger Nähe, hat eine moderne Ausstattung und wird von einer aktiven Elterninitiative unterstützt. Gymnasien und Realschulen befinden sich in Freising und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Ort gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Für umfangreichere Einkäufe ist die Nähe zu Allershausen vorteilhaft.

Freizeit & Erholung
- Der Kranzbergersee lädt zur entspannten Erholung ein.
- Das Ampertal, das etwa 1 Kilometer entfernt ist, bietet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Angelausflüge an.
- Es gibt zahlreiche lokale Sportvereine.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

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