4 WOCHEN SONDERANGEBOT: 215.000 € statt 269.000 € | Faktor 11,94 | ca. 8,37 % brutto

ABSOLUTES SONDERANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER – NUR VIER WOCHEN!

269.000 € regulärer Angebotspreis
215.000 € Aktionspreis vom 27.10. bis einschließlich 23.11.2026
Ihr Preisvorteil: 54.000 € – rund 20,1 % günstiger!

Die Miete bleibt, Ihr Einstiegspreis sinkt: Dieses bereits vermietete Fachwerkanwesen in Zella-Mehlis erzielt aktuell 1.500 € monatliche Kaltmiete bzw. 18.000 € Jahreskaltmiete. Die befristete Sonderaktion verbessert damit die Kennzahlen für Ihren Einstieg deutlich:

REGULÄRES ANGEBOT | SONDERAKTION
Kaufpreis: 269.000 € | 215.000 €
Jahreskaltmiete: 18.000 € | 18.000 €
Kaufpreisfaktor: 14,94 | 11,94
Bruttomietrendite: ca. 6,69 % | ca. 8,37 %

Zum Aktionspreis erwerben Sie das Haus für weniger als das Zwölffache der aktuellen Jahreskaltmiete. Die Ertragsbasis ist eine bestehende Vermietung; die Berechnung setzt keine künftige Mieterhöhung oder zusätzliche Vermietung voraus. Für Käufer ist das Angebot provisionsfrei.

Das um 1800 errichtete Fachwerkhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert. Es bietet ca. 254 m² Wohnfläche auf drei Etagen, zehn Zimmer, sieben Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Einbauküche. Rund 127 m² Nutzfläche mit historischem Gewölbekeller und angrenzender Scheune sowie ca. 330 m² Grundstück ergänzen das Anwesen.

Hier treffen laufende Mieteinnahmen und unverwechselbare Architektur auf einen zeitlich begrenzten Preisvorteil von 54.000 €. Eine besondere Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie zu deutlich reduzierten Einstiegskosten erwerben möchten.

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Bruttomietrenditen vor Kaufnebenkosten und laufenden Kosten; keine Netto- oder Eigenkapitalrenditen. Das Objekt wird vermietet verkauft. Alternative Nutzungen von Keller oder Scheune bedürfen gesonderter Prüfung und ggf. Genehmigung; zusätzliche Erträge daraus sind nicht angesetzt.

Historische Architektur mit modernisierter Grundlage: Das um 1800 erbaute Fachwerkhaus wurde nach den vorliegenden Objektangaben 2015 umfassend kernsaniert. Für Anleger bietet dies einen konkreten Anknüpfungspunkt zur Beurteilung der Bausubstanz und des weiteren Instandhaltungsbedarfs.

Die wesentlichen Merkmale:
• ca. 254 m² Wohnfläche auf drei Etagen
• zehn Zimmer, davon sieben Schlafzimmer
• drei Badezimmer laut Flächenangaben
• Einbauküche mit Fenster
• Erneuerung von Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Sanierung 2015
• innenseitige Dämmung und doppelt verglaste Kunststofffenster
• Holzböden mit charaktervoller Optik
• ca. 127 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und angrenzender Scheune
• historischer Gewölbekeller
• ca. 330 m² Grundstück

Die Immobilie ist bereits für 1.500 € Kaltmiete monatlich vermietet. Damit steht die vorhandene Nutzung als Ertragsobjekt im Mittelpunkt. Gewölbekeller und Scheune ergänzen das Flächenangebot; eine gastronomische oder sonstige abweichende Nutzung ist nicht als genehmigt zugesichert und bedarf einer gesonderten Prüfung. Zusätzliche Mieterträge werden hierfür nicht angesetzt.

Die 2015 durchgeführten Maßnahmen ersetzen keine aktuelle Zustandsprüfung. Unterlagen und Besichtigung ermöglichen Ihnen die Prüfung passend zu Ihrer Anlagestrategie.

IHR AKTIONSVORTEIL: 215.000 € statt regulär 269.000 € im Zeitraum 27.10.–23.11.2026 einschließlich. Bei unverändert 18.000 € aktueller Jahreskaltmiete sinkt der Faktor von 14,94 auf 11,94; die Bruttomietrendite steigt rechnerisch von ca. 6,69 % auf ca. 8,37 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Kosten. Für Käufer provisionsfrei.

Zentrale Ortslage, kurze Wege und der Thüringer Wald als Umfeld: Das vermietete Anwesen liegt im historischen Ortskern von Mehlis in Zella-Mehlis, umgeben von Fachwerkbebauung und in Nachbarschaft zur Kirche.

Für Kapitalanleger zählt auch die Alltagstauglichkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nach den vorliegenden Objektangaben innerhalb eines Kilometers, Kindergarten und Bushaltestelle rund 500 Meter entfernt. Der Bahnhof ist in weniger als 500 Metern erreichbar. Grundschule, Regelschule und Gymnasium liegen jeweils in etwa zwei Kilometern Entfernung.

Die A 71 ist rund zwei Kilometer entfernt und verbindet den Standort mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz. Die Nähe zu Suhl und die Anbindung in Richtung Erfurt sind weitere Standortmerkmale.

Wander- und Radwege sowie die Landschaft des Thüringer Waldes ergänzen das Wohnumfeld um einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage für die langfristige Wohnnutzung interessant.

Die bestehende Vermietung mit derzeit 1.500 € monatlicher Kaltmiete bildet die konkrete Ertragsbasis dieser Kapitalanlage. Sämtliche Entfernungen sind ungefähre Angaben.

VIERWÖCHIGE SONDERAKTION: Vom 27.10. bis einschließlich 23.11.2026 wird diese vermietete Kapitalanlage für 215.000 € statt regulär 269.000 € angeboten. Ihr Preisvorteil beträgt 54.000 €.

BEFRISTETE SONDERAKTION FÜR KAPITALANLEGER
Aktionszeitraum: 27.10. bis einschließlich 23.11.2026 (vier Wochen). Regulärer Angebotspreis: 269.000 €. Aktionspreis: 215.000 €. Preisvorteil: 54.000 € bzw. rund 20,1 %.

Die Immobilie wird vermietet verkauft. Aktuelle Kaltmiete: 1.500 € monatlich / 18.000 € jährlich. Beim regulären Preis: Faktor 14,94 und ca. 6,69 % Bruttomietrendite. Beim Aktionspreis: Faktor 11,94 und ca. 8,37 % Bruttomietrendite. Die Berechnung berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, laufenden Kosten, Instandhaltung, Mietausfälle, Finanzierung oder Steuern. Sie stellt keine Netto- oder Eigenkapitalrendite dar. Eine freie Verfügbarkeit zur Eigennutzung wird nicht zugesichert. Vermietungsunterlagen erhalten Sie zur Prüfung auf Anfrage.

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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