Helle, charmante Wohnung in Grötzingen - umgeben von weitläufigen Gärten

Achtung: Offene Besichtigung am Samstag, 24.10.2026 von 11 - 12 Uhr, oder nach telefonischer Vereinbarung, Tel. 0721 9414141, Bruchwaldstr. 13A, 76229 Karlsruhe, bitte klingeln bei Sturm.

Die wirklich charmante Wohnung ist ideal für ein berufstätiges Paar.

Es sind keine Haustiere und Raucher erwünscht.

Sie bekommen eine sehr helle und großzügig geschnittene 3-4-Zimmer-Wohnung mit 114,78 m² - alleine das Wohnzimmer mit dem davor liegenden Esszimmer verfügen über ca. 40 m².

Das Bad mit Wanne und Dusche sowie die Toilette sind modern gestaltet und gefliest.

Die Wohnung wurde 2017 bis 2019 saniert. Im April 2017 wurde eine neue Heizung (Brennwertkessel) installiert. Die Flurwände wurden mit edlem Putz (Stucco Veneziano) versehen. In der Küche und im Flur liegen Granitböden. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnungstür und die Fenster sind nach Sicherheitsempfehlungen der Polizei einbruchsicher 2019 eingebaut. Eine hochwertige Sichheits-Hauseingangstür und Wohnungstür wurde eingebaut Der Balkon wurde im gleichen Jahr neu gefliest. Das Treppenhaus wurde gestrichen. Installiert wurde eine neue Haussprechanlage mit Videoüberwachung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen einen Blick in die umliegenden Gärten bietet. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die monatliche Miete für die Küche beträgt 60,00 €. Die Küche hat eine neue Geschirrspülmaschine bekommen.

Eine abschließbare Garage, deren Mietpreis monatlich € 80,- beträgt, gehört zur Wohnung dazu, ebenso wie ein Keller.

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Die Wohnung befindet sich am Rande des Ortskerns von Grötzingen, ruhig gelegen in der zweiten Reihe.

In wenigen Fahrminuten gelangen Sie über die B10 in die Karlsruher Innenstadt, die Sie auch mit den Stadtbahnen S4 und S5 erreichen können. Die Buslinie 21 um die Ecke.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier genauso vor, wie Kindergärten, Schule und ärztliche Versorgung.

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,11 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Ja

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Als Interessent dieses Objekts erkläre ich mich einverstanden mit einer telefonischen Kontaktaufnahme durch die Firma Sturm Immobilien GmbH!

Als Kunde ist mir bekannt, dass ich meine Einverständniserklärung jederzeit (z.B. per E-Mail) widerrufen kann.

Bitte kommen - nicht anrufen.

Impressum
Sturm Immobilien GmbH
Bruchwaldstr. 13a
76229 Karlsruhe
Tel.: +49 721 9 41 41 41
Fax: +49 721 9 41 41 43
E-Mail: info@immo-sturm.de

Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Gewerbeerlaubnis:
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO
Stadt Karlsruhe

Bürgerservice und Sicherheit
Polizeibehörde/Polizeirecht
Gewerbeangelegenheiten

Kaiserallee 8
76124 Karlsruhe
Telefon: 0721 133-3387
Telefax: 0721 133-33 06
E-Mail: gewerbewesen@oa.karlsruhe.de

Gerichtstand: Karlsruhe
Handelsregister: Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 705618
Umsatzsteuer-ID: DE 114 217 734

Vermögensschaden-Haftpflicht- und Vertrauensschaden-Versicherung:
über die Funk Gruppe – Internationale Versicherungsmakler und Risk Consultants
Valentinskamp 20, 20354 Hamburg

bei der AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln

Verantwortlich: Geschäftsführer Christian Sturm

HRB 705618
Umsatzsteuer-ID: DE 114 217 734

Christian Sturm
+497219414141, +497219414141
Sturm Immobilien GmbH