Traumhaftes Baugrundstück in Traumlage inkl. Projektierung 3 Familienhaus oder EFH

Entfalten Sie Ihre Wohnträume auf diesem attraktiven und baureifen Baugrundstück im beliebten Niestetaler Ortsteil Heiligenrode.
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 650 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für die Realisierung Ihres individuellen Traumhauses – ob modernes Einfamilienhaus, eleganter Bungalow oder großzügiges Familiendomizil.
Das Grundstück ist durch die nach hinten versetzte Lage sehr ruhig im Wohngebiet von Niestetal OT Heiligenrode gelegen und verfügt über zwei komfortable Zufahrten von zwei Seiten (Hauptzufahrt = Eigentum/ kein Wegerecht).
Alternativ liegt bereits eine Baugenehmigung für ein 3 Familienhaus vor inkl. Projektierung mit einer Wohnfläche von ca 310 m².
Das Grundstück überzeugt durch seinen idealen Zuschnitt, der Ihnen maximale Flexibilität bei der Architektenplanung und der Gestaltung Ihres Außenbereichs ermöglicht.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Niestetal-Heiligenrode zählt zu den gefragteten Wohnlagen im östlichen Speckgürtel von Kassel. Die Gemeinde kombiniert auf perfekte Weise die Vorzüge eines naturnahen, ruhigen Lebensgefühls mit einer erstklassigen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.
Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsfähigkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreicht. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen und die angrenzenden Natur- und Naherholungsgebiete bieten Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Freizeitwert.
Für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die schnelle Anbindung an die A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Zentrum von Kassel und den ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe in wenigen Autominuten.
Detaillierte Informationen zum genauen Erschließungszustand sowie zum aktuellen Status des Glasfaseranschlusses werden in Kürze nachgereicht und im Exposé ergänzt.

Baureifes Land
Grundstück ca. 650m²
Erschließungszustand: wird nachgereicht
Glasfaseranschluss: wird nachgereicht
zwei Zufahrten von zwei Seiten/ Hauptzufahrt in Eigentum (kein Wegerecht)

Aktuell liegt bereits eine Baugenehmigung für ein 3 Familienhaus vor inkl. Projektierung mit einer Wohnfläche von ca 310 m².

Das Baugrundstück befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im idyllischen Ortsteil Heiligenrode der Gemeinde Niestetal – unmittelbar vor den Toren der Documenta-Stadt Kassel.
Heiligenrode zeichnet sich durch seinen charmanten, familienfreundlichen Dorfcharakter aus, der harmonisch in die nordhessische Naturlandschaft zwischen Nieste und Kaufunger Wald eingebettet ist. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnatmosphäre und der direkten Nähe zu einer pulsierenden Großstadt.
Die umgebenden Felder, Wälder sowie die Naherholungsgebiete entlang der Nieste laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Egal ob Familie, Berufspendler oder Senioren – Heiligenrode bietet eine rundum hervorragende Lebensqualität und eine erstklassig ausgebaute Infrastruktur.
Im Ort sowie im direkt angrenzenden Ortsteil Sandershausen stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken zur Verfügung.
Heiligenrode ist besonders familienfreundlich. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort.
Weiterführende Schulen in Kassel oder den Nachbargemeinden sind schnell und sicher erreichbar.
Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A7 sowie der A44/A38 genießen Sie eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Innenstadt von Kassel erreichen Sie in nur ca. 10 bis 15 Fahrminuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NVV) ist hervorragend.
Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zügig und komfortabel in die Kasseler Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof / Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe.
Neben einer vielfältigen Vereinslandschaft locken Attraktionen wie das Naturerlebnisbad Niestetal, das Wichtelbrunnenbad sowie gepflegte Sport- und Parkanlagen.
Zusammengefasst handelt es sich um eine erstklassige Wohnadresse, die die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit urbaner Flexibilität perfekt vereint – die ideale Grundlage für den Bau Ihres neuen Zuhauses.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

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