Gepflegter geht es nicht! Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage
- Kaufpreis:585.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:733 m²
- Wohnfläche:195 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 4151928
Anbieter-ID: 869066
Standort
Adresse der Immobilie
94104 Witzmannsberg (Rappenhof)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:585.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):195 m²
- Grundstücksfläche (m²):733 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:2005
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):175.99 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2005
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Angeboten wird hier ein extrem gepflegtes, sehr gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in ruhiger Randlage nur wenige Autominuten außerhalb von Tittling. Das Haus wurde 2005 gebaut, verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche und weitere ca. 110 m² Nutzfläche, die teilweise ohne großen Aufwand zu weiterem Wohnraum umgebaut werden könnte. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohn-/Essbereich, Küche ca. 11 m², angrenzende Speisekammer ca. 4 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Badezimmer sehr gepflegt mit Wanne und Dusche ca. 8,5 m², Kinderzimmer ca. 13 m², Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 9 m², Balkon ca. 10 m², Einliegerwohnung im Erdgeschoss perfekt für pflegebedürftige Angehörige, größere Kinder oder als Büro geeignet bestehend aus offenem Wohn- und Kochbereich mit ca. 32 m², Schlafzimmer ca. 12 m², Ankleide ca. 4 m², Bad ca. 9 m², Büro ca. 7 m², Diele ca. 5 m² und Balkon mit ca. 10 m². Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich hochwertig und stylish ausgebaut, es wurden helle und funktionelle Einbaumöbel installiert und man könnte die angrenzende Garage ohne großen Aufwand ebenfalls noch zu Wohnraum umfunktionieren. Derzeit wird diese klassisch als kleiner privater Werkstattbereich genutzt - Hebebühne, Druckluftkompressor sowie Fußbodenheizung sind vorhanden! Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 55 m² großer mit dem Auto befahrbarer Bereich - multifunktional nutzbar als Lager, Hobbyraum etc. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde kürzlich um eine Stückholzheizung erweitert! Auf Wunsch könnte ein kleines nicht weit entferntes Waldstück mit ca. 1,5 ha mit erworben werden! Das Haus wird in einem liebevoll gepflegten Zustand übergeben, es fehlt an nichts - massenhaft Steckdosen, jede menge Einbauleuchten und viel Platz können hier erworben werden. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- kombinierte Stückholz- und Öl-Zentralheizung,
Vorbereitung für Solar bzw. Photovoltaik
- teilweise Fußbodenheizung
- hochwertige Granitfliesenböden, Kork, Laminat
- Kunststofffenster weiß
- zwei Einbauküchen komplett mit Marken-E-Geräten
- Steckdosen und Einbaubeleuchtung en masse
- diverse hochwertige Einbaumöbel in Ankleide, Diele etc.
- Garage mit Fußbodenheizung (!), Hebebühne, Druckluft
- Vollkeller befahrbar
- Balkon mit Aussicht
- große Terrasse
- Garten komplett angelegt und eingewachsen
Vorbereitung für Solar bzw. Photovoltaik
- teilweise Fußbodenheizung
- hochwertige Granitfliesenböden, Kork, Laminat
- Kunststofffenster weiß
- zwei Einbauküchen komplett mit Marken-E-Geräten
- Steckdosen und Einbaubeleuchtung en masse
- diverse hochwertige Einbaumöbel in Ankleide, Diele etc.
- Garage mit Fußbodenheizung (!), Hebebühne, Druckluft
- Vollkeller befahrbar
- Balkon mit Aussicht
- große Terrasse
- Garten komplett angelegt und eingewachsen
Lagebeschreibung
Nördlicher Landkreis Passau, ca. 5 Autominuten von Tittling entfernt innerhalb einer kleinen gewachsenen Siedlung gelegen. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 175,99 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2005
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Energiekennwert: 175,99 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2005
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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