Gepflegter geht es nicht! Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage
- Kaufpreis:585.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:733 m²
- Wohnfläche:195 m²
- Zimmer:7










Bild 1 von 10Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4151928
Anbieter-ID: 869066
Standort
Adresse der Immobilie
94104 Witzmannsberg (Rappenhof)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:585.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):195 m²
- Grundstücksfläche (m²):733 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:2005
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):175.99 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2005
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Angeboten wird hier ein extrem gepflegtes, sehr gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in ruhiger Randlage nur wenige Autominuten außerhalb von Tittling. Das Haus wurde 2005 gebaut, verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche und weitere ca. 110 m² Nutzfläche, die teilweise ohne großen Aufwand zu weiterem Wohnraum umgebaut werden könnte. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohn-/Essbereich, Küche ca. 11 m², angrenzende Speisekammer ca. 4 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Badezimmer sehr gepflegt mit Wanne und Dusche ca. 8,5 m², Kinderzimmer ca. 13 m², Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 9 m², Balkon ca. 10 m², Einliegerwohnung im Erdgeschoss perfekt für pflegebedürftige Angehörige, größere Kinder oder als Büro geeignet bestehend aus offenem Wohn- und Kochbereich mit ca. 32 m², Schlafzimmer ca. 12 m², Ankleide ca. 4 m², Bad ca. 9 m², Büro ca. 7 m², Diele ca. 5 m² und Balkon mit ca. 10 m². Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich hochwertig und stylish ausgebaut, es wurden helle und funktionelle Einbaumöbel installiert und man könnte die angrenzende Garage ohne großen Aufwand ebenfalls noch zu Wohnraum umfunktionieren. Derzeit wird diese klassisch als kleiner privater Werkstattbereich genutzt - Hebebühne, Druckluftkompressor sowie Fußbodenheizung sind vorhanden! Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 55 m² großer mit dem Auto befahrbarer Bereich - multifunktional nutzbar als Lager, Hobbyraum etc. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde kürzlich um eine Stückholzheizung erweitert! Auf Wunsch könnte ein kleines nicht weit entferntes Waldstück mit ca. 1,5 ha mit erworben werden! Das Haus wird in einem liebevoll gepflegten Zustand übergeben, es fehlt an nichts - massenhaft Steckdosen, jede menge Einbauleuchten und viel Platz können hier erworben werden. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- kombinierte Stückholz- und Öl-Zentralheizung,
Vorbereitung für Solar bzw. Photovoltaik
- teilweise Fußbodenheizung
- hochwertige Granitfliesenböden, Kork, Laminat
- Kunststofffenster weiß
- zwei Einbauküchen komplett mit Marken-E-Geräten
- Steckdosen und Einbaubeleuchtung en masse
- diverse hochwertige Einbaumöbel in Ankleide, Diele etc.
- Garage mit Fußbodenheizung (!), Hebebühne, Druckluft
- Vollkeller befahrbar
- Balkon mit Aussicht
- große Terrasse
- Garten komplett angelegt und eingewachsen
Vorbereitung für Solar bzw. Photovoltaik
- teilweise Fußbodenheizung
- hochwertige Granitfliesenböden, Kork, Laminat
- Kunststofffenster weiß
- zwei Einbauküchen komplett mit Marken-E-Geräten
- Steckdosen und Einbaubeleuchtung en masse
- diverse hochwertige Einbaumöbel in Ankleide, Diele etc.
- Garage mit Fußbodenheizung (!), Hebebühne, Druckluft
- Vollkeller befahrbar
- Balkon mit Aussicht
- große Terrasse
- Garten komplett angelegt und eingewachsen
Lagebeschreibung
Nördlicher Landkreis Passau, ca. 5 Autominuten von Tittling entfernt innerhalb einer kleinen gewachsenen Siedlung gelegen. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 175,99 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2005
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Energiekennwert: 175,99 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2005
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
94104 Witzmannsberg (Rappenhof)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Nördlicher Landkreis Passau, ca. 5 Autominuten von Tittling entfernt innerhalb einer kleinen gewachsenen Siedlung gelegen. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
94036 Passau
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben