Wohnen mit Charakter: Stilvolle Altbau-Maisonette mit privatem Spa in Gersthof | Nur drei Wohnungen im Haus

ALTBAUWOHNEN MIT EINEM PRIVATEN SPA UNTER ZIEGELGEWÖLBEN

Hohe Räume und historische Flügeltüren im Hochparterre, Sauna und Whirlpool unter charaktervollen Gewölben im Souterrain: Diese Maisonette verbindet klassisches Altbauwohnen mit einem privaten Wellnessbereich auf einer eigenen Ebene.

Die Wohnung befindet sich in einer um 1897 errichteten Gründerzeitvilla mit nur drei Wohneinheiten. Ihre Gesamtnutzfläche von ca. 194,52 m² verteilt sich auf ca. 96,84 m² im Hochparterre und ca. 97,68 m² im Souterrain. Eine interne Holztreppe verbindet die beiden Bereiche. Der Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse ergänzt das Raumangebot um einen Platz im Freien.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Ca. 194,52 m² Gesamtnutzfläche auf zwei intern verbundenen Ebenen
* Drei Zimmer und separate Küche mit Essplatz im Hochparterre
* Privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Souterrain
* Gewölberäume mit sichtbaren Ziegeln und Natursteinelementen
* Glasüberdachter, unterirdischer Wintergarten mit Tageslichteinfall
* Drei Badezimmer, eines davon en suite
* Großzügige Raumhöhen und historische Flügeltüren
* Fußbodenheizung und isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
* Gründerzeitvilla mit nur drei Wohneinheiten
* Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse
* Sofort verfügbar

HOCHPARTERRE: RAUM FÜR DEN ALLTAG UND PERSÖNLICHE RÜCKZUGSORTE

Die Wohnebene empfängt Sie mit hohen Räumen, historischen Flügeltüren und hellen Bodenflächen. Drei Zimmer bieten Platz für einen großzügigen Wohnbereich und persönliche Rückzugsräume. Je nach Ihrem Bedarf lassen sie sich etwa als Salon, Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.

Die separate Küche bietet Raum für einen Essplatz. Von hier führt auch die interne Holztreppe in das Souterrain. Ein Vorraum und die Sanitärräume ergänzen die Aufteilung im Hochparterre.

SOUTERRAIN: GEWÖLBE, NATURSTEIN UND PRIVATE ERHOLUNG

Sichtbare Ziegelgewölbe, Natursteinverkleidungen und dekorative Säulenelemente verleihen der unteren Ebene einen eigenständigen Charakter. Hier liegt der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, direkt von der Wohnung aus zugänglich.

Die im Grundriss als Fitnessräume bezeichneten Bereiche ergänzen das Angebot um Platz für Bewegung und persönliche Freizeitgestaltung. Zusätzliche Sanitärräume ermöglichen es, den Wellnessbereich unmittelbar auf dieser Ebene zu nutzen.

Eine Besonderheit ist der unterirdische Wintergarten mit Glasüberdachung. Er bringt Tageslicht in das Souterrain und setzt einen offenen, hellen Akzent zwischen den Gewölberäumen.

EIN GARTEN FÜR DIE KLEINE HAUSGEMEINSCHAFT

Der Garten mit überdachter Terrasse steht den drei Wohnungen des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, auch im Freien Zeit zu verbringen, und ergänzt die beiden privaten Ebenen um einen gemeinschaftlichen Außenbereich.

Fantastische Lage in Gersthof: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel mit einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf.

Gesamtnutzfläche: ca. 194,52 m², davon Hochparterre: ca. 96,84 m² und Souterrain: ca. 97,68 m²
Kaufpreis: 1.100.000 Euro
Verfügbarkeit: sofort

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Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen zwischen Stadtleben und Grün:

Die Wohnung liegt im beliebten Währinger Ortsteil Gersthof, der durch seinen gewachsenen Wohncharakter, stilvolle Villen und viel Grün geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Parks im Umfeld machen die Lage ebenso angenehm wie alltagstauglich.

Die Straßenbahnlinien 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Station Gersthof sind zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Amadeus International School Vienna befindet sich etwa 15 Gehminuten entfernt.

Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und nahe gelegenen Grünräumen bietet Raum für einen abwechslungsreichen Alltag: Besorgungen im Viertel, ein Restaurantbesuch oder ein Spaziergang lassen sich unkompliziert miteinander verbinden.