Beschreibung
Dieses im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und naturnaher Lebensqualität.
In ruhiger und begehrter Außenrandlage von Bühren gelegen, erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² auf ein ca. 760 m² großes Grund.
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung lässt sich das Haus flexibel als weitläufiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten nutzen.
Die massive Fassade verfügt über eine Innendämmung, zudem sind die Schrägen sowie die Zwischendecke zum Kaltdachboden ebenfalls gedämmt.
Eine massive Treppe führt in das Teilgeschoss des Kellers, die oberen Etagen sind über ansprechende Echtholztreppen in Leichtbauweise miteinander verbunden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss empfängt Sie über einen einladenden Windfang und die zentrale Diele.
Herzstück dieser Einheit ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem stimmungsvollen Kaminofen für behagliche Stunden sorgt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 2016/2017 erneuerte, sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die angrenzende Küche ist mit einer im Jahr 2026 neu eingebauten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche komplettieren diese Wohneinheit, die vollflächig mit einr Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit.
Neben einer Diele, einem Schlafzimmer und einer Küche mit moderner Einbauküche überzeugt hier vor allem das weitläufige Wohn- und Esszimmer.
Von diesem aus betreten Sie den geschützten Balkon (Loggia), der einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde im Jahr 2024 teilweise stilvoll saniert.
Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen vermittelt eine warme Wohnatmosphäre.
Die angebaute Einheit WE3 (EG + Maisonette) verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang im Erdgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (Küchen- und Badfronten 2017 erneuert) und eigenem Zugang zu einer separaten Terrasse.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Maisonettebereich, der als gemütliche Empore mit angeschlossenem Schlaf- und Ankleidezimmer gestaltet ist.
Ein modernes Duschbad sowie eine praktische Ankleide komplettieren den Maisonettebereich der WE3.
Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet herausragende Nutzflächen.
Neben 4 praktischen Vorratskellern und dem Heizungs-/Tankraum steht Ihnen ein beheizbarer Hobbykeller zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Fitness oder Handwerk eröffnet.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und technisch gepflegt.
Der effizienter Ölbrennwertkessel mit drei einwandigen Kunststoff-Öltanks wurde 2011/2013 erneuert.
Die Immobilie ist teilweise mit dreifach isolierverglaste Kunststofffenstern (BJ 2017/2018) und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zeitgemäße dreiadrige Elektrik inklusive FI-Schalter, 4 Zähler für Strom sowie Kalt- und Heizwasser sowie ein Glasfaseranschluss runden den modernen Anspruch ab.
Das ca. 760 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gepflegten, angelegten Gartenbereich.
Im Jahr 2004 wurde die großzügige Auffahrt hochwertig gepflastert, sodass sie neben einer repräsentativen Zufahrt auch ausreichend Stellplätze für Besucher bietet.
Für den Schutz Ihrer Fahrzeuge steht ein geräumiger Dreier-Carport bereit.
Ein charmantes Gartenhaus rundet das ansprechende Ensemble im Außenbereich ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
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Ausstattung
1-3 Familienhaus BJ 1985, Grundstück ca. 760m², Wohnfläche ca. 211m², Elektrik dreiadrig, FI-Schalter, 4x Zähler Strom, Kaltwasser/Heizwasser, Glasfaser im Haus, massive Fassade mit Innendämmung, Treppe KG massiv, übrige Treppen Echtholztreppen in Leichtbauweise, Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke, Schrägen gedämmt, Sat TV/DSL
Flächenaufteilung:
WE1/EG: Treppenhaus, Flur/Diele/Windfang, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Terrasse, Küche mit EBK;
WE2/DG: Flur/Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Zugang Balkon/Loggia, Balkon/Loggia, Schlafzimmer;
WE3/Maisonette mit separatem Zugang im EG: Windfang, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Terrasse, Bad mit Dusche, Schlafzimmer/Empore nebst Ankleidezimmer im Maisonettebereich;
Haupthaus KG (teilunterkellert): 4x Vorratskeller, Heizungskeller/ Tankraum, Hobbykeller beheizt;
Fenster:
teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1995
teilweise Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2017/2018
teilweise Rollläden elektrisch
Heizung:
Ölbrennwertkessel BJ 2011/2013, 3x Öltank (Kunststoff, einwandig)
WE1: vollständig Fußbodenheizung
WE2: Radiatoren
WE3: Fußbodenheizung + Radiatoren
Bodenbeläge WE1:
vollständig gefliest, teilweise mit Laminat und PVC/Vinyl belegt
Terrasse: Platten
Bodenbeläge WE2:
Bad, Diele - PVC
Küche - Laminat
übrige Wohräume - Parkett
Bodenbeläge WE3:
EG - Fliesen
Maisonettebereich: Laminat
Bodenbeläge KG:
Hobbykeller Laminat, teilweise Fliesen und Estrich (gestrichen)
Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich mit großer Zufahrt (ca. 300m³)
- dreier Carport
- Gartenhaus
Sanierungen/Renovierungen:
- 2017/2018 Fenster teilweise erneuert
- 2026 EBK in WE1 neu eingebaut
- 2024 Bad DG teilweise saniert
- 2017 Küche + Bad Fronten in WE 3 erneuert
- 2004 Auffahrt gepflastert
- 2016/2017 Terrasse WE1 erneuert
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter, unverbaubarer Ortsrandlage der beschaulichen Gemeinde Bühren im Göttinger Umland.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Münden und das südniedersächsische Bergland, verbindet dieser Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe mit einer praktischen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Durch die ausgeprägte Außenrandlage genießen Sie hier uneingeschränkte Ruhe, saubere Luft und einen freien Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.
Der direkt angrenzende Naturpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Diese Lage ist ein Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationen-Haushalte, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bühren zeichnet sich durch eine intakte, familiäre Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben aus.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen (Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien) sowie umfassende medizinische Versorgungsangebote (Ärzte, Apotheken) stehen in den nahegelegenen Flecken Dransfeld und Hann. Münden zur Verfügung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Banken sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Dransfeld oder Scheden schnell erreicht.
Trotz der naturnahen Idylle ist die Verkehrsanbindung günstig.
Die Anschlussstelle Hann. Münden/Hedemünden oder Göttingen ist in kurzer Zeit erreichbar und sichert eine schnelle Verbindung in Nord-Süd-Richtung.
Das Wissenschaftszentrum und die Universitätsstadt Göttingen liegen ca. 20–25 Autominuten entfernt und bieten neben vielfältigen Arbeitsplätzen ein umfassendes Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Auch das hessische Oberzentrum Kassel sowie die historische Fachwerkstadt Hann. Münden sind bequem erreichbar.
Busverbindungen vernetzen Bühren regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften sowie dem regionalen Knotenpunkt Dransfeld.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
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