Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten, Dachterrasse und Tiefgaragenzugang

In gefragter Lage von Potsdam, nördliche Vorstadt, präsentiert sich diese bezugsfreie, frisch gestrichene Doppelhaushälfte als modernes Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Auf drei Wohnebenen verteilen sich ca. 146 m² Wohnfläche und fünf Zimmer, ergänzt um einen eigenen Kellerbereich, zwei attraktive Außenflächen mit angrenzendem privaten Garten sowie zwei TG-Stellplätzen. Die Tiefgaragenstellplätze bieten direkten, wettergeschützte Zugang von der Tiefgarage in das Haus runden das komfortable Gesamtbild ab.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen hellen und zeitgemäßen Eindruck. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses: Von der geräumigen Diele aus erfolgt der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und öffnet sich über breite Fenstertüren zur Südwest-Terrasse (wird neu gepflastert) und in den vorderen Garten. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein angenehmer Ort für gemeinsame Abende, entspannte Wochenenden oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate, hochwertig ausgestattete Einbauküche überzeugt mit klarer, moderner Gestaltung: großzügigen Arbeitsflächen mit Geräten von Bosch sowie einem BORA-Kochfeld mit integriertem Abzug. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den hinteren Gartenbereich (Nord-westliche Ausrichtung) mit einem kleinen Schuppen, ideal für Gartenmöbel oder Rasenmäher. Bonus; Der Garten wird mit einem neuen Rollrasen versehen.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Erdgeschossbereich.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Herzstück dieser Etage ist das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Die Kombination aus großformatigen Fliesen, modernen Sanitärelementen und viel Tageslicht unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.

Noch mehr Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die etwa 10 m² große Dachterrasse, die sich entlang des Dachgeschosses erstreckt und einen schönen Blick über das gepflegte Wohnumfeld bietet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Flur sorgen auch auf dieser Ebene für praktischen Stauraum.

Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss wurde konsequent in das Wohnkonzept integriert. Neben Technik- und Kellerflächen besteht hier ein direkter Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage. Einkäufe lassen sich damit unabhängig von Wind und Wetter bequem ins Haus bringen – ein Komfortmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zum Angebot.

Mit privatem Garten, zwei Terrassen, großzügigen Räumen und einer modernen Ausstattung verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort eines hochwertig geplanten Wohnensembles. Die klare Architektur, die warmen Holzelemente und die zahlreichen Fensterflächen verleihen dem Haus dabei eine ebenso moderne wie wohnliche Atmosphäre.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Raumwirkung und dem vielseitigen Wohnkonzept dieser Immobilie in Potsdams nördlicher Vorstadt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Haus 1B, zugehöriger Grundriss ist mit "2" gekennzeichnet.
ca. 146 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und ca. 466 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer mit flexibel nutzbarer Raumaufteilung
2 Terrasse im Erdgeschoss und zusätzliche Dachterrasse mit ca. 10 m²
hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, BORA-Kochfeld mit integriertem bzw. indirektem Abzug
Echtholz-Fertigparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Funktionsbereichen
raumweise regelbare Fußbodenheizung und Fernwärme als Hauptenergieträger
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss
mehrere Abstellmöglichkeiten und Kellerflächen
Fenster mit Zweifach-Wärmeschutzisolierverglasung
KAT-Verkabelung und Mediendosen in den Wohnräumen, Breitbandkabelanschluss
Massivbauweise, KfW-Effizienzhaus 70 gemäß Exposé
Fertigstellung in 2015
zwei Tiefgaragenstellplätze und Sondereigentum Nr. 2 (lt. Aufteilungsplan)
seltener direkter und wettergeschützter Zugang von der Tiefgarage ins Haus
bezugsfrei und sofort verfügbar
Hinweis:
Internetanschluss ist Kabel (lt. HV Glasfaser nicht vorhanden)
in 2025 hat keine ETV stattgefunden, daher auch kein Protokoll vorhanden
Beschlüsse zu Hauskosten sollen mit ETV 2026 erfolgen
ETV 2026 vorgesehen für Mitte November, dann auch BKA 2025.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Potsdamer nördlichen Vorstadt , in unmittelbarer Nähe zur historischen Roten Kaserne. Das ehemalige Militärensemble hat sich zu einem attraktiven und hochwertig entwickelten Wohnquartier mit besonderem architektonischem Charakter gewandelt.

Bornstedt verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich laut Exposé in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Neue Garten, der Jungfernsee und Schloss Cecilienhof sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Damit vereint die Lage eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu einigen der schönsten Natur- und Kulturlandschaften Potsdams.

PROVISIONSPFLICHTIG
Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19 % USt. auf den beurkundeten Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalte. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

VERSICHERUNG
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist vorhanden und wurde bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg abgeschlossen.

Impressum
Immosiv - Exklusive Immobilien
Inhaber
Michaela Beer

Anschrift
Bismarckstraße 87 | 10627 Berlin

Kontaktdaten
Mobil: +49 (0)171 - 52 42 32 8

E-Mail: beer@immosiv.de
Internet: www.immosiv.de

USt-IdNr.: DE305082982

Zuständige Aufsichtsbehörde/ Gewerbeerlaubnis

Gewerbeerlaubnis §34c der Gewerbeordnung ausgestellt am 16.07.2012 durch das Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin.

Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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