Beschreibung
Dieses attraktiven Gewerbegrundstücke im etablierten Technologiepark Funkerberg in Königs Wusterhausen bietet auf rund 14.763 m² Grundstücksfläche vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für moderne Gewerbe-, Produktions- und Dienstleistungsstandorte.
Für das aus drei Parzellen bestehende Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für vier Baukörper mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 14.938 m² und bis zu vier Geschossen vor. Die genehmigte Planung umfasst flexibel nutzbare Gewerbeflächen für Produktion, Handwerk, Forschung, Lager und Büro sowie ein Boardinghouse mit 70 Zimmern. Ergänzend sind Gemeinschafts- und Sozialbereiche mit Kantine, Fitness- und Wellnessangeboten vorgesehen.
Die geplanten Gebäude bieten unterschiedlich dimensionierte Gewerbeeinheiten und ermöglichen damit sowohl die Ansiedlung einzelner Unternehmen als auch die Nutzung durch mehrere Betriebe. Durch die flexible Teilbarkeit des Grundstücks und die Möglichkeit zur Anpassung der bestehenden Planung lassen sich individuelle Nutzungskonzepte realisieren. Auch die vorgesehenen Hotelflächen können alternativ einer gewerblichen Nutzung zugeführt oder als Erweiterungsreserve berücksichtigt werden.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan schafft die planungsrechtliche Grundlage für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Die bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht einen sofortigen Baustart und bietet Investoren sowie Eigennutzern ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Das Grundstück befindet sich im südlichen Bereich des bereits entwickelten Technologieparks Funkerberg, in direkter Nachbarschaft zu etablierten Unternehmen wie Würth und RS MediTrans. Als letzte verfügbare Grundstücksfläche innerhalb des Gewerbeparks überzeugt der Standort insbesondere durch seine strategische Lage und die ausgezeichnete Sichtbarkeit von der Bundesstraße B179.
Eine interessante Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit für Unternehmen und Projektentwickler, die einen flexibel gestaltbaren Gewerbestandort mit bestehendem Baurecht und kurzfristiger Realisierungsperspektive suchen.
Ausstattung
- Grundstücksfläche: ca. 14.763 m²
- Genehmigte Bruttogrundfläche (BGF): ca. 14.938 m²
- Bebauung: B Plan
- Drei Parzellen, flexibel teilbar
- Baugenehmigung für vier Baukörper mit bis zu vier Geschossen
- Sofortiger Baustart möglich
- Flexible Anpassung der bestehenden Projektplanung möglich
Genehmigte Projektplanung
- Gebäude 1: ca. 2.493 m² BGF, 3 Geschosse, bis zu 6 Gewerbeeinheiten à ca. 360 m²
- Gebäude 2a/2c: ca. 6.788 m² BGF, 3–4 Geschosse, bis zu 14 Gewerbeeinheiten à ca. 325 m²
- Gebäude 2b: 2 Geschosse mit Sozialflächen, Kantine, Fitness- und Saunabereich
- Gebäude 3: Boardinghouse mit ca. 3.142 m² BGF, 4 Geschossen und 70 Zimmern à ca. 25 m²
- Gebäude 4: ca. 2.515 m² BGF, 2 Geschosse, bis zu 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 535 m², 450 m² und 1.037 m²
Nutzungsmöglichkeiten
- Produktion, Fertigung und Handwerk
- Lager- und Logistikflächen
- Forschungs- und Entwicklungsflächen
- Büro- und Dienstleistungsflächen
- Boardinghouse zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren und Geschäftspartnern
- Alternative gewerbliche Nutzung der geplanten Boardinghouse-Flächen vorbehaltlich Genehmigung
- Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
Standortvorteile
- Lage im etablierten Technologiepark Funkerberg
- Namhafte Unternehmen in direkter Nachbarschaft
- Letzte verfügbare Grundstücksfläche innerhalb des Gewerbeparks
- Hervorragende Sichtbarkeit von der Bundesstraße B179
Lagebeschreibung
Die Gewerbegrundstücke befindet sich im etablierten Technologiepark Funkerberg in Königs Wusterhausen, südöstlich von Berlin. Die Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Standorten im Berliner Umland und profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage innerhalb der Hauptstadtregion.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die unmittelbar angrenzende B179 besteht ein schneller Anschluss an die Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) und das überregionale Autobahnnetz. Auch die A13 ist gut erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt rund 17 km entfernt und bietet eine attraktive Anbindung an nationale und internationale Wirtschaftsstandorte.
Der Bahnhof Königs Wusterhausen mit Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Ergänzend bietet der nahegelegene Binnenhafen Königs Wusterhausen weitere logistische Standortvorteile.
Die Kombination aus etablierter Gewerbestruktur, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und der Nähe zur Metropolregion Berlin macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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