Entzückender Bauernhof in Hörmanns bei Zwettl mit 8.650 m² Grund

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihren Charakter. Dieser entzückende Bauernhof in Hörmanns ist eine dieser besonderen Liegenschaften.

Das gewachsene Ensemble verbindet ein gemütliches Wohnhaus mit gepflegten Nebengebäuden, einer außergewöhnlich schönen Scheune und weitläufigen Grundflächen. Ein Anwesen für Menschen, die das Leben am Land schätzen und Raum für eigene Ideen suchen.

Das Wohnhaus verfügt über ca.  76,8 m² Wohnnutzfläche . Holzböden, sichtbare Holzelemente und der Kachelofen verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates  Gästezimmer mit ca. 8,7 m²  sowie einen  Hobbyraum mit ca. 27,3 m² . Gemeinsam mit dem Wohnbereich stehen damit rund  112,8 m² Gesamtfläche  in diesen Bereichen zur Verfügung.

Eine besondere Qualität der Liegenschaft sind die umfangreichen und gut nutzbaren Lager- und Nebenflächen. Insgesamt stehen rund  145,9 m² Lagerflächen  zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere die Scheune, das Holzlager, der Werkstatt- und Durchgangsbereich, Lagerflächen im Dachgeschoss sowie kleinere Abstellbereiche.

Das Dachgeschoss wurde vom bisherigen Eigentümer zeitweise als  Büro genutzt . Baurechtlich handelt es sich dabei jedoch um  Lagerfläche und nicht um genehmigte Wohn- oder Bürofläche  und wird von uns entsprechend ausgewiesen.

Besonders hervorzuheben ist die  erst 2017 errichtete Scheune mit ca. 76,9 m² , die sich in einem ausgesprochen schönen und gepflegten Zustand präsentiert. Sie bildet einen wertvollen Bestandteil des Ensembles und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Fahrzeuge, Hobby oder andere private Nutzungen.

Zusätzliche Keller- und Garagenflächen ergänzen das großzügige Raumangebot. Eine  kleine bestehende Photovoltaikanlage  ergänzt die technische Ausstattung des Anwesens.

Das Wohnhaus entspricht in einzelnen Bereichen nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard und bietet damit Raum für behutsame Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Die für historische Bauernhäuser typischen Raumhöhen und teilweise niedrigen Türdurchgänge prägen dabei den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und sollten bei einer persönlichen Besichtigung bewusst berücksichtigt werden.

Mit einem  gezielten Facelift, zeitgemäßen Akzenten und etwas Kreativität  lässt sich das Wohnhaus behutsam weiterentwickeln und in ein charmantes, zeitgemäßes Zuhause verwandeln, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Rund um die Gebäude eröffnet sich schließlich das, was heute immer schwieriger zu finden ist:  viel Grund, Freiraum und ein gewachsenes ländliches Umfeld.  Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, gepflegten Nebengebäuden, Scheune und den umliegenden Grünflächen macht den besonderen Reiz dieses Anwesens aus.

Ein besonderes Anwesen im Waldviertel für Menschen, die keinen klassischen Neubau suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und bemerkenswert vielen Möglichkeiten.

Der auf den Fotos teilweise ersichtliche  Traktor sowie Werkzeuge und sonstige bewegliche Gegenstände sind grundsätzlich nicht Bestandteil des Kaufpreises  und werden von der Verkäuferseite vor Übergabe entfernt, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.

* Persönlich kennenlernen *

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Wohnhaus, den Nebengebäuden und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Ensembles.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter  +43 664 1838 268  oder per E-Mail an  christian@froeschl.estate .

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Unsere Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.  Sämtliche beabsichtigten Nutzungen sind hinsichtlich ihrer technischen, baurechtlichen und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen vom Interessenten entsprechend zu prüfen.

* Immobilienbewertungen: professionell und präzise *

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen?  FRÖSCHL real estate  ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Abhängig von der Art des Objekts erfolgt die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen und wertbestimmenden Merkmale.

Gerne übernehmen wir Immobilienbewertungen auch bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen oder als fundierte Grundlage für eine geplante Veräußerung.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Krankenhaus <8.500m
Apotheke <8.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Polizei <5.500m
Post <4.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hörmanns ist eine kleine, ländlich geprägte Ortschaft der Stadtgemeinde Zwettl-Niederösterreich, eingebettet in die charakteristische Landschaft des Waldviertels. Felder, Wälder und die angenehm überschaubare Dorfstruktur prägen das Umfeld, während die Bezirkshauptstadt Zwettl nur rund 10 km entfernt liegt.

Damit verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe und Freiraum am Land mit der Nähe zu einem gut ausgestatteten regionalen Zentrum. Zwettl ist Schul- und Einkaufsstadt, Bankenstandort und Gesundheitszentrum und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebot. Aufgrund seiner zentralen Lage gilt Zwettl als geografischer Mittelpunkt des Waldviertels.

Auch über Zwettl hinaus ist Hörmanns innerhalb des Waldviertels interessant gelegen. Die regionalen Städte Gmünd, Schrems und Waidhofen an der Thaya sowie Horn ergänzen das vielfältige Angebot der Region. Richtung Süden bilden Krems an der Donau und St. Pölten wichtige überregionale Bezugspunkte. Auch Wien und Linz sind für gelegentliche Fahrten erreichbar, während sich Richtung Norden über das Waldviertel der Weg nach Südböhmen und weiter nach Prag öffnet.

Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz der Lage aus: Man lebt bewusst am Land, umgeben von Natur, mit viel Raum und Ruhe, ohne auf die Vorteile der nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Zwettl verzichten zu müssen.

Aufgrund der vorhandenen Grünflächen und der Gebäudestruktur könnte die Liegenschaft darüber hinaus auch für Interessenten mit Tier- beziehungsweise Pferdehaltung interessant sein. Die konkrete Zulässigkeit einer solchen Nutzung wird derzeit noch geprüft und ist abhängig von den individuellen Anforderungen und den entsprechenden behördlichen Voraussetzungen.

Ergänzende Informationen zur Infrastruktur, Nahversorgung und Standortqualität sind dem beigefügten Lageexposé zu entnehmen.