Beschreibung
In zentrumsnaher Wohnlage von Emsdetten bietet sich Ihnen diese Kaufgelegenheit mit diversen Nutzungsmöglichkeiten!
Das großzügige Wohnhaus steht auf einem rund 981 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über ca. 286 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 150 m² Nutzfläche. Erbaut wurde die Immobilie ursprünglich im Jahre 1927 mit nur einer Etage. An- und Umbauten folgten in den Jahren 1936 und 1961, bis die Immobilie dann im Jahre 1973 um den Anbau mit Lager- und Garagenflächen von rund 110 m² Nutzfläche erweitert wurde. Im Jahre 1996 folgte eine Aufstockung und der Anbau eines Treppenhauses. Im selben Zuge wurde die Immobilie grundlegend saniert.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 157 m² mit insgesamt 6 Zimmern sowie einem großzügigen Badezimmer, einem Gäste-WC und einer separaten Küche mit Einbauküche. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Öl Heizung aus dem Jahre 2004. Der Garten kann vom Flur sowie vom Treppenhaus aus betreten werden und hält neben einer großen und überdachten Terrasse einen Teich und ausreichend Rasenfläche bereit. Im Obergeschoss stehen weitere 129 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 4 Zimmer sowie ein Badezimmer, eine separate Küche und einen Abstellraum, in dem sich auch die neue Gas Heizung (2026) befindet, aufteilen. Eine große Terrasse mit Blick in den Garten vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Die angebauten Lagerflächen erstrecken sich über ca. 110 m² Nutzfläche und eignen sich ebenfalls gut zur Eigennutzung z.B. mit einem Gewerbe oder als Abstellmöglichkeit, können aber auch extern vermietet werden. Das Haus ist außerdem teilweise unterkellert (ca. 40 m²). Hier findet sich ein weiteres Badezimmer samt Sauna sowie der Hausanschlussraum und zwei Abstellräume. Ein großes Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein Außenstellplatz vor dem Anbau runden das Platzangebot ab.
Eine vielseitige Immobilie in zentrumsnaher und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage von Emsdetten, die für unterschiedliche Zielgruppen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Egal ob als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder die Kombination aus beiden Varianten - hier ist alles denk-/ und umsetzbar. Auch eine Neubeplanung des gesamten Grundstücks kann perspektivisch eine Option sein.
Ausstattung
Saniertes Wohnhaus mit Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück:
+ Wohnhaus mit Anbau (Lagerflächen/Garagen)
+ Großes Grundstück (981 m²)
+ Ca. 286 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
+ Ca. 157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 129 m² Wohnfläche im Obergeschoss
+ Ca. 110 m² Nutzfläche im Anbau als Lager, Garage oder Werkstatt nutzbar
+ 10 Zimmer (bis zu 7 Schlafzimmer)
+ 3 Bäder (EG, OG, UG)
+ 1 Gäste-WC
+ Baujahr 1927 (Ursprung), Anbau 1973, Aufstockung und Sanierung 1996
+ Solide Bausubstanz
+ Gepflegter Zustand
+ Sanierungsstand weitestgehend 1996
+ Obergeschoss 2025/2026 renoviert
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Gedämmtes Dach
+ Gas Heizung aus 2026 (Obergeschoss)
+ Öl Heizung aus 2004 (Erdgeschoss)
+ Großes Carport (2 Stellplätze)
+ Außenstellplatz
Lagebeschreibung
Die zentrumsnahe Lage bietet kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie der Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Emsdetten, mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.
Sonstiges
Eine spannende Kaufgelegenheit in beliebter Lage für unterschiedliche Zielgruppen. Die Immobilie bietet eine äußerst solide Basis für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie über diese interessante Immobilie genauer.
