Beschreibung
Erbaut im Jahr 1953, bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 194,95 m² – rund 111 m² davon reine Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird dies durch ca. 53 m² Nutzfläche im Kellerbereich sowie weitere ca. 30 m² ausbaubare Fläche im Dachgeschoss, die viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Ausbaupläne bieten. Das Grundstück von etwa 378 m² rundet das Gesamtpaket ab und schafft Raum für eigene Ideen im Außenbereich.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Die Räume überzeugen durch eine angenehme Helligkeit und eine funktionale Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Note und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, sodass auch der Außenbereich vielfältige Optionen zum Entspannen und Genießen bietet.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert – unter anderem wurden die Elektrik und die Bäder erneuert, zuletzt im Jahr 2023 die Heizung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Eppstein suchen.
Weitere Fotos im Expose.
Ausstattung
- Tageslicht-Duschbad mit Fenster
- Tageslicht-Wannenbad mit Fenster
- Zwei Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Stellplatz sowie Garage
- voll Unterkellert
- Dachboden ausbaubar
- Heizung aus 2023
Lagebeschreibung
Eppstein ist eine charmante Kleinstadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen, die durch ihre attraktive Lage am Rande des Taunus besticht. Umgeben von einer hügeligen, waldreichen Landschaft bietet Eppstein eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die historische Altstadt mit der markanten Burgruine Eppstein verleiht dem Ort einen besonderen Charakter. Dank der guten Verkehrsanbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist Eppstein auch als Wohnort für Pendler sehr beliebt. Der Stadtteil Bremthal, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und ein gelungenes Zusammenspiel aus Urbanität und naturnahem Wohnen aus.
Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (450 m, ca. 6 Gehminuten) sowie ein Bäcker (550 m, ca. 7 Gehminuten) sind bequem erreichbar. Für Familien liegt die Grundschule am Ort (800 m, ca. 10 Gehminuten), ebenso wie mehrere Kindertagesstätten innerhalb von 1 km. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Wald (ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten). Die S-Bahn-Station Bremthal mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden liegt nur ca. 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten), was optimale Mobilitätsmöglichkeiten schafft. Größere Einkaufszentren und medizinische Versorgung befinden sich in näheren Städten wie Hofheim oder Wiesbaden, die mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar sind. Die Umgebung vereint Ruhe und Naturnähe mit einer guten Infrastruktur.
Sonstiges
HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
