Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem Eckgrundstück in beliebter, ruhiger Wohnlage.
Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1961 weiter ausgebaut.
Zwei separate Wohnungen stehen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Grundstück ab.
Eine Einbauküche ist im Obergeschoss vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus verfügt es über eine teilweise ausgebaute Bühne mit einem kleinen Zimmer. Die verbleibende Fläche bietet weiteres Ausbaupotenzial und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.
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Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit Anbau
- Eckgrundstück in ruhigen Wohnlage
- Baujahr Hauptgebäude 1950, Anbau 1961
- 2 Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss
- Erdgeschosswohnung aktuell vermietet
- Obergeschosswohnung bezugsfrei
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Holzfenster
- 2 Balkone
- Garten
- 1 Einbauküche im Obergeschoss
- vollunterkellert
- teilweise ausgebaute Bühne mit einem kleinen Zimmer, weiterer Ausbau möglich
- 1 Garage
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Kuchen im Landkreis Göppingen. Die Gemeinde liegt idyllisch im Filstal und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und lokale Gastronomie sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der Gottfried-von-Spitzenberg-Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Geislingen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Kuchen einiges: Das örtliche Freibad, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Wanderwege in der umliegenden Landschaft des Albtraufs laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist besonders praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1 Gehminute entfernt, der Bahnhof Kuchen ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet über die Filstalbahn Verbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Mit dem Auto sind zudem die B10 und die A8 schnell erreichbar.
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
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Ansprechpartner Herr Ralf Österreicher mobil: 0170 4296753
Impressum
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Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt
Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.
Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen
https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
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