Platz für alle! Freistehendes Einfamilienhaus mit geplanter Einliegerwohnung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer geplanten Einliegerwohnung im Untergeschoss, das ein- und zweigeschossig ist, unterkellert und über ein Flachdach verfügt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 406 m². Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt zudem über ein Außenschwimmbecken mit entsprechender Schwimmbadtechnik. Zusätzlich umfasst das Anwesen einen 1/3 Miteigentumsanteil an den Verkehrsflächen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, Kellerräume, ein WC, der Heizungsraum und die geplante Wohnung, insgesamt 76 m². Im Erdgeschoss gibt es eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, einen Flur, zwei Bäder, drei Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Küche mit Speisekammer, einen Zwischenflur, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, insgesamt 218 m². Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Abstellraum, eine Sauna, ein Schlafzimmer und eine Dachterrasse angeordnet, mit insgesamt 112 m² Fläche.

Die Fußbodenheizung wird derzeit durch eine Gasbrennwerttherme beheizt. Die ELW ist fast fertig, es fehlen noch einige Rohbauarbeiten. Die Genehmigung für den Umbau des Ein- in ein Zweifamilienhaus und den Bau einer Doppelgarage aus dem Juli 2021 ist abgelaufen. Der geplante Anbau und die Garage wurden nicht umgesetzt, ebenso wie die Gestaltung der Außenanlagen. Es besteht erheblicher Bedarf an Renovierung und Fertigstellung. Ein separates Gutachten hat ergeben, dass die Beseitigung der Baumängel voraussichtlich rund 315.000 € kosten wird. Das Grundstück liegt im hinteren Bereich und ist über einen privaten Weg erreichbar. Es kann nicht mit Sicherheit ausgeschlossen werden, dass in der Vergangenheit Bergbau oder widerrechtlicher Abbau in geringer Tiefe unter der Geländeoberfläche stattgefunden hat. Wenn dies der Fall war, besteht immer noch das Risiko, dass die Geländeoberfläche absackt oder einbricht (Tagesbruchgefahr).

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 540.000,00 EUR.

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