Wohn- und Geschäftshaus - vielseitig nutzbar - ohne Provision

Das Gebäude ist ein dreistöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, einer Praxiseinheit und einer Ladeneinheit. Es wurde im Jahr 1983 erbaut, ist teilweise unterkellert und verfügt über ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 237 Quadratmeter und die Nutzfläche beträgt 540 Quadratmeter.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, im ersten Stock eine Praxiseinheit mit Sozial- und Lagerräumen. Im zweiten Stock eine Wohnung mit Flur, Bad/WC, Abstellraum, Zimmer mit Küchenbereich sowie eine Wohnung mit Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Balkon. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in Flur, zwei Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer oder Boiler erwärmt wird. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt zufriedenstellend, weist jedoch Unterhalts- und Modernisierungsbedarf auf, insbesondere bei den Sanitärinstallationen, den Fenstern und teilweise auch bei den Fußbodenbelägen, entsprechend dem Baujahr.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 622.000,00 EUR.

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