Einfamilienhaus - zentral in der Altstadt gelegen

Es handelt sich um ein historisches Einfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 130 m² und ist im 17. Jahrhundert erbaut worden (laut Eintrag in der Denkmalliste). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele/Flur, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, während sich im Obergeschoss ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer befinden.

Das Gebäude steht seit 5 Jahren leer und weist eine Raumhöhe von meist unter 2,30 m auf. Zur Beheizung dienen Öl-Einzelöfen und das Warmwasser wird über separate Elektroboiler bereitgestellt. Die Räumlichkeiten sind eng und funktional eingeschränkt und erfordern eine umfassende Kernsanierung, insbesondere für Wohnzwecke. Die Konstruktion und das Erscheinungsbild des Gebäudes sind durch verschiedene Risse, Schräglagen von Decken und Wänden sowie starke Holzschädigungen im Fachwerk geprägt. Es gibt einen Befall von Nagekäfern im Dachbereich sowie Feuchteschäden und Rückstände im gesamten Haus, wie Risse im Sockel und beschädigte Schwellen. Die Bauweise kombiniert massive Natursteinkeller mit Fachwerk im Erdgeschoss und Obergeschoss.

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Verkehrswert: 70.000,00 EUR.

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