Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - provisionsfrei als Kapitalanlage

Ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 348 m² sowie einer Nutzfläche von 145 m², teilweise unterkellert. Das Gebäude stammt ungefähr aus dem Jahr 1710 und verfügt über zwei Garagen mit zusätzlichen Nebenräumen.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Duschbad, eine Speisekammer, eine Küche, sowie zwei Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 128 m². Im ersten Stock gibt es einen Flur, zwei Abstellräume, vier Zimmer, ein Bad/WC, eine Speisekammer und eine Küche mit einer Wohnfläche von 126 m². Das zweite Obergeschoss umfasst einen Flur, eine Ankleide, drei Zimmer, ein Duschbad/WC und eine Küche auf 94 m². Die Garage wurde 1978 ergänzt.

Das Erdgeschoss ist seit Dezember 2021 ungenutzt. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss über eine Gas-Zentralheizung, im ersten Obergeschoss über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich gibt es im Ankleideraum im zweiten Obergeschoss einen Feststoff- oder Kaminofen. Das Warmwasser wird mittels eines Elektro-Boilers bereitgestellt. Bei der lokalen Inspektion wurde festgestellt, dass der bauliche Zustand des Wohnhauses aufgrund äußerer, sichtbarer Anzeichen als vernachlässigt bis gerade noch durchschnittlich einzustufen ist.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 380.000,00 EUR.

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