Freistehendes Einfamilienhaus, Garage, Carport - gute Wohnlage

Ein freistehendes Einfamilienhaus, 1 Etagen, mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 194 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 97 Quadratmetern, inklusive einer angebauten Garage und einem Carport, Baujahr 2002.

Raumaufteilung: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und eine Wohnküche.

Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) sorgt für Wärme und Warmwasser, mit der Möglichkeit der Unterstützung durch Solarkollektoren (derzeit nicht in Betrieb).

Die Räume im Keller werden zwar genutzt, jedoch nicht als offizielle Wohnräume anerkannt, sondern als hochwertige Kellerräume betrachtet aufgrund fehlender Genehmigung und fraglicher Nachgenehmigungsfähigkeit. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert, für die Bewertung jedoch als Einfamilienhaus angesetzt, da die im EG angelegte Einliegerwohnung nicht abgeschlossen ist und sich nicht ohne Weiteres von der Hauptwohnung trennen lässt.

Der Zustand des Hauses wurde als gut eingestuft, mit einem geringen Wartungsbedarf und renovierungsbedürftigen Bereichen. An der Fassade sind sichtbare Dübelabdrücke im Putz erkennbar.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 470.000,00 EUR.

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