Wohn-/Gewerbegebäude, nebst Doppelgarage und weiteren Stellplätzen

Wohn- und Gewerbeobjekt, besteht aus drei Gebäudeteilen. Es umfasst insgesamt 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, Lagerflächen und eine Gewerbehalle. Die Gebäude sind entweder ein- und dreistöckig und haben Flachdächer. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 1.688 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und mehrere Parkplätze. Das Gebäude wurde ungefähr im Jahr 1930 erbaut, wobei ein Wiederaufbau im Jahr 1947 und Umbauten in den Jahren 1991 und 1999 erfolgten.

Nutzung einer Fernwärmeheizung für die Beheizung; Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich; Die Stadt Herne hat keine Baugenehmigung für eine erweiterte Wohnnutzung auf dem Grundstück erteilt; Die Wohnnutzung von 4 Wohnungen wird derzeit nur geduldet, da der Charakter der baulichen Umgebung des Objekts nicht eindeutig ist. Diese Situation kann sich ändern, wenn sich planungsrechtliche Grundlagen ändern. Ein vermutlich früherer Aufzugschacht auf einem hinteren Grundstücksbereich erstreckt sich über das Nachbargrundstück. Es ist unklar, ob er noch benötigt wird oder ob ein Rückbau erforderlich ist. Ein Risikoabschlag für diese Situation wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 900.000,00 EUR.

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