High-End Bürofläche im Gewerbegebiet Kassel-Waldau – moderne Ausstattung

Zur Vermietung steht eine repräsentative und lichtdurchflutete Bürofläche mit ca. 200 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer modernen Büro- und Gewerbeimmobilie (Baujahr 2016).
Das Gebäude besticht durch eine nachhaltige Massiv / Fertigbauweise in vollständig gedämmter Bauweise und bietet Ihrem Unternehmen einen professionellen Rahmen in bester Lage von Kassel-Waldau.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen zeitgemäßen Standard.
Eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Arbeitsklima, während hochwertige, isolierdoppelverglaste Aluminiumfenster mit außenliegenden Jalousien für optimale Lichtverhältnisse sorgen.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen stufenlos und komfortabel.
Auch in puncto Sicherheit und Infrastruktur lässt das Objekt keine Wünsche offen: Das gesamte Areal ist vollständig umzäunt und verfügt über eine durchdachte Außenbeleuchtung sowie zwei elektrische Zufahrtstore.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt sicher und flexibel über ein modernes Zugangskontrollsystem (Kartensystem) mit integrierter Alarmanlage.
Ein gepflegter, kleiner Innenhof bietet zudem Raum für entspannte Pausen im Freien.
Die ca. 200 m² große Bürofläche ist funktionativ und durchdacht geschnitten und bietet:
7 gut geschnittene und helle Einzel- bzw. Teambüros sowie separate getrennte Damen- und Herren-WCs zur gemeinschaftslichen Nutzung direkt auf der Fläche.
Eine gemeinschaftliche Teeküche ist vorhanden; eine eigene Teeküche kann exklusiv auf der Büroebene installiert werden.
Besonderes Highlight: Über ein externes Buchungssystem steht Ihnen zeitweise ein großer repräsentativer Konferenzraum mit eigener Dachterrasse zur Verfügung – ideal für wichtige Kundentermine oder Team-Events.
Sie benötigen mehr Platz?
Im selben Geschoss (2. OG) steht in einem gesonderten Angebot eine weitere Bürofläche von ca. 250 m² zur Verfügung (inkl. 10 Büroräumen mit zweifachem Balkonzugang).
Beide Einheiten lassen sich perfekt kombinieren / zusammen auf einer Ebene nutzen.
Sonstige technische Angaben finden Sie im Punkt "Ausstattung".

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen Büroeinheit mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bürofläche ca. 200m² im 2.OG einer Büro-/Gewerbeimmobilie BJ 2016, Massiv + Fertigbauweise/Sandwich vollständig gedämmt, Klimaanlage, außen kleiner Innenhof, Aluminiumfenster iso doppelt verglast + Außenjalousien im Büro, 2x elektrisches Zufahrtstor, Außenbeleuchtung, Grundstück vollständig umzäunt, Zugangskontrolle/Kartensystem, Alarmanlage, Fahrstuhl in alle Etagen, 8,50€/m² Bürofläche

Flächenaufteilung:
7 Büroräume über eine Gesamtfläche von ca. 200m²;, gemeinschaftliche Teeküche, gemeinschaftliche Damen- und Herren-WC
zusätzlicher Konferenzraum mit Dachterrasse und Teeküche über System zeitweise buchbar;
optional eigene Teeküche auf der Büroebene installierbar;

Hinweis:
in einem gesonderten Angebot werden zusätzliche 250m² Bürofläche (ebenfalls 2. OG) vermietet,
dieses Angebot beinhaltet 10 Büroräume (mit zweifachem Zugang auf den Balkon)

Heizung:
Gas-Brennwerttherme (Büro)+ Luftwärmepumpe

Bodenbeläge:
Büro/Sozialräume: Teppich, Fliesen

Stellplätze: 25,00€/Stellplatz je Stellplatz

Angaben zu den Nebenkosten werden in Kürze nachgereicht.
Mindestmietzeit: 3 Jahre/ optional 5-10 Jahre

Das Objekt befindet sich in einem der bedeutendsten und wirtschaftlich stärksten Gewerbe- und Industriegebiete der Region Kassel: dem Gewerbepark Kassel-Waldau.
Dieser Standort zeichnet sich durch seine erstklassige logistische Anbindung, hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zu namhaften Industrie- und Handelsunternehmen aus.
Die Anschlussstelle Kassel-Waldau (A 49) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über die A 49 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die A 7 (Hannover–Würzburg) sowie die A 44 (Dortmund–Kassel), was den Standort ideal für überregionale Warenumschläge und Schwerlastverkehr macht.
Mehrere Buslinien verbinden das Gewerbegebiet regelmäßig und direkt mit dem Kasseler Hauptbahnhof sowie der Innenstadt.
Eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ist somit jederzeit gewährleistet.
Sowohl für den Anlieferverkehr (Sattelzüge/LKW) als auch für den Mitarbeiter-Fuhrpark bietet die Infrastruktur vor Ort optimale Bedingungen ohne innerstädtische Engpässe.
Kassel-Waldau bietet als Traditionsstandort eine voll entwickelte Infrastruktur.
In direkter Nachbarschaft haben sich etablierte Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Maschinenbau, Großhandel und Produktion angesiedelt, was Synergieeffekte für diverse Branchen bietet.
Im näheren Umfeld befinden sich Bäckereien, Gastronomieangebote, Tankstellen sowie Nahversorger für die tägliche Verpflegung der Mitarbeiter.
Durch die Kombination aus zentraler Lage in Deutschland, der direkten Anbindung an die wichtigsten Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnachsen sowie der hervorragenden Erreichbarkeit bietet dieser Standort im Gewerbegebiet Kassel-Waldau ideale Rahmenbedingungen für Ihr Produktions-, Lager- und Verwaltungsgeschäft.

Die Böden und Wände wurden mit Ki bearbeitet und zeigen Beispiel Fußböden welche mit durch den Vermieter nach Absprache auf Kundenwunsch verlegt werden.

Provision für Mieter: 2x Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.