6-Familienhaus in gefragter Ruhiglage von Bergisch Gladbach Schildgen (SOLL-Faktor: 19)

Dieses komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verfügt über 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils 57,7 m² groß und mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind 45,25 m² groß.

Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 2004, 2006, 2x 2014, 2015 und 2018 erneuert. Eine Fassadenisolierung wurde in den 2000er Jahren angebracht.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Weiterhin gibt es im Untergeschoss einen Gemeinschaftswaschkeller und einen separaten Trockenraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung.

Die aktuelle IST-Miete beträgt 31.211,88 € und entspricht einem Kaufpreisfaktor von 22,3. Durch eine entsprechende Anpassung der Mieten um 15%, könnte die SOLL-Miete auf 35.893,66 € gesteigert werden, wodurch sich der Kaufpreisfaktor auf 19,4 reduzieren würde.

Optional steht für 195.000 € neben diesem Haus ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 389 m² zum Verkauf. Dieses kann voraussichtlich mit einem weiteren 6-Familienhaus bebaut werden. Die Planung dazu liegt uns bereits vor. Der Bauantrag wurde allerdings noch nicht eingereicht. Aktuell stehen auf diesem Grundstück 5 Einzelgaragen. Diese erwirtschaften momentan zwischen 3.180 EUR und 3.900 EUR pro Jahr.

Immo Paradise 179d67e0 231b6642 520296#2407

-EG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung
-OG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung
-DG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 45,25 m²

- 1 Garage
- Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung in allen Wohnungen (Bj. 2004 bis 2018)
- Fassadendämmung
- 6 x Kellerabstellraum
- Waschkeller
- Trockenkeller
- Gemeinschaftsgarten
- isolierverglaste Kunststofffenster

Im Nord-Westen vom Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath befindet sich der Stadtteil Schildgen. Der Name Schildgen, mundartig „Schildchen“ leitet sich von einer topografischen Formation in Form eines Schildes im heutigen Ortszentrum her.
Die in ostwestlicher Richtung verlaufende L101 verbindet Schildgen mit Köln-Dünnwald und mit Odenthal. Im Ortskern treffen die Kempener Straße aus dem Bergisch Gladbacher Zentrum und eine Bundesstraße aus Leverkusen-Schlebusch auf die L101.
Mit den Buslinien 222, 227 und 434 wird Schildgen regelmäßig von Bergisch Gladbach aus angefahren.

Die Bahnhöfe Leverkusen-Mitte, Schlebusch und Opladen sind ebenfalls umsteigefrei anzufahren. Am Wochenende fahren zusätzlich die Nachtbusse N41 und N42.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und den Hoppersheider Bruch (Wald).
Mit dem Auto brauchen Sie ca. 15 Minuten, bis Sie an der A3-Anschlussstelle Leverkusen angekommen sind.
Schildgen bietet mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die nächstgelegene weiterführende Schule ist in Paffrath gelegen und etwa 15 Minuten mit dem Bus entfernt.

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