Büro oder Beauty // Attraktive Gewerbefläche inmitten der City // Überdachte Passage // Lambertihof

Sie suchen eine Gewerbefläche für Ihr Beauty-Konzept, Ihre Praxis oder Ihr Büro mitten in der Oldenburger Innenstadt? Dann ist diese Fläche im Lambertihof vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss der überdachten Passage und ist stufenlos erreichbar. Das gläserne Atrium bildet den Mittelpunkt des Lambertihofs. Von hier aus führt der Weg zum Empfangs- und Wartebereich der angebotenen Fläche, dessen verglaste Front den Blick in den Innenhof öffnet.

Der bisherige Nutzer betreibt hier ein kosmetisches beziehungsweise beautyorientiertes Behandlungskonzept. Der vorhandene Grundriss bietet mit mehreren einzelnen Räumen und einem zentralen Empfang eine passende Ausgangsbasis für eine vergleichbare Nutzung. Auch ein Büro, Beratungsräume oder andere Dienstleistungs- und Praxiskonzepte können wir uns hier vorstellen. Die konkrete Nutzung ist jeweils mit dem Eigentümer und gegebenenfalls mit der Stadt abzustimmen.

Der Empfangs- und Wartebereich umfasst ca. 62 m². Von diesem offenen Bereich aus sind die weiteren Räume erreichbar. Vier Räume sind im Plan als Behandlungsräume bezeichnet und haben Größen von ca. 7,5 m², 10,8 m², 12,6 m² und ca. 16,6 m². Dazu kommen zwei als Büro genutzte Räume mit ca. 7,7 m² und ca. 10,5 m². Je nach Konzept lassen sich die Räume beispielsweise für Behandlung, Beratung oder Verwaltung einplanen.

Ein Teil der Räume liegt innen und verfügt nicht über ein eigenes Außenfenster. Andere Räume haben Fenster nach außen; der Empfangsbereich öffnet sich mit seiner Verglasung zum überdachten Atrium. Die vorhandene Aufteilung lässt sich nach Absprache grundsätzlich auch verändern. Ob und in welchem Umfang eine Anpassung möglich ist, besprechen wir gerne gemeinsam mit Ihnen und dem Eigentümer.

Ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Lager ergänzen die Einheit. Die Fläche ist klimatisiert und steht ab dem 1. Februar 2027 zur Verfügung. Wir gehen von einer geräumten Übergabe aus. Eine mögliche Übernahme von Einrichtungsgegenständen kann gegebenenfalls direkt mit dem bisherigen Mieter verhandelt werden.

Der Lambertihof ist ein Ensemble aus historischen Altbauten und moderner Einkaufspassage inmitten der Oldenburger Innenstadt. Auf ca. 4.500 m² bietet der Lambertihof einen interessanten Mix aus Gastronomie, Einzelhandel, Büros, Wohnungen und verschiedenen Dienstleistern. Zentrales Element ist der große Innenhof mit Glaskuppel.

Die überdachte Innenstadt-Passage ist über insgesamt 3 Eingänge zu erreichen. Der Haupteingang befindet sich direkt am Marktplatz gegenüber des Rathauses und der Lambertikirche. Die weiteren Eingänge befinden sich am Theaterwall und in der Kleinen Kirchenstraße im schönen Nikolai-Viertel.

Die Fläche ist durch ihren Empfangsbereich mit Blick in das glasüberdachte Atrium und die einzelnen Behandlungs- und Büroräume geprägt. Die verglaste Front zur Passage verbindet die Einheit optisch mit dem Innenhof.

In den Räumen und im Empfangsbereich sind Bodenbeläge in Holzoptik verlegt. Helle Wände und in die Decke integrierte Leuchten bestimmen den Eindruck der derzeitigen Einrichtung. Die auf den Fotos sichtbaren Klimageräte in der Decke gehören zur Einheit. Eine zusätzliche Lüftungsanlage ist nicht vorhanden.

Die derzeitige Raumaufteilung bietet neben dem offenen Empfangs- und Wartebereich sechs einzelne Räume. Im Grundriss sind vier davon als Behandlung und zwei als Büro bezeichnet. Die Größen liegen zwischen ca. 7,5 m² und 16,7 m². Für die konkrete Einrichtung können Sie die Raumzuschnitte dem beigefügten Grundriss entnehmen. Bitte beachten Sie, dass einzelne Räume innen liegen und kein eigenes Außenfenster haben.

Für Nebenfunktionen stehen ein WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Lager zur Verfügung.

Die Fotos zeigen die Fläche während der bisherigen Nutzung. Möbel, Behandlungsgeräte und sonstige Einrichtungsgegenstände gehören dem derzeitigen Nutzer und sind nicht Bestandteil des Angebots. Grundsätzlich ist eine geräumte Übergabe vorgesehen; über einzelne Gegenstände kann gegebenenfalls mit dem bisherigen Mieter gesprochen werden. Auch eine Anpassung der Raumaufteilung ist nach Absprache grundsätzlich vorstellbar.

Die Ausstattung im Überblick:
• Erdgeschosslage mit stufenloser Erreichbarkeit
• Empfangs- und Wartebereich mit Verglasung zum Atrium
• Sechs einzelne Behandlungs- beziehungsweise Büroräume
• Klimatisierung über vorhandene Deckengeräte
• WC, Hauswirtschaftsraum und Lager
• Veränderung der Raumaufteilung nach Absprache grundsätzlich möglich

Der Lambertihof liegt mitten in der Oldenburger Innenstadt. Die überdachte Passage verbindet den Markt mit der Kleinen Kirchenstraße und dem Theaterwall. Ihr Mittelpunkt ist das Atrium mit seiner Glaskuppel. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss direkt an diesem Innenbereich.

Am Markt treffen historische Innenstadt und Fußgängerzone aufeinander: Das Rathaus und die St.-Lamberti-Kirche liegen im direkten Umfeld. Von dort aus führen die Einkaufsstraßen weiter durch die Innenstadt; die Kleine Kirchenstraße verbindet den Lambertihof mit dem Nikolai-Viertel. Durch die drei Zugänge ist die Passage aus unterschiedlichen Richtungen erreichbar – ein Vorteil für Kunden, Patienten und Besucher, die aus der Innenstadt oder vom Theaterwall kommen.

Im Lambertihof und in den umliegenden Straßen finden Sie Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Für einen Kaffee oder eine Mittagspause stehen Angebote in der Passage und im Innenstadtbereich zur Auswahl. Die zentrale Lage ermöglicht außerdem, Besorgungen und Termine im Umfeld miteinander zu verbinden. Das Oldenburger Schloss und die Schlosshöfe liegen ebenfalls im Innenstadtbereich.

Auch die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist möglich: Die Bushaltestelle Pulverturm befindet sich im Umfeld des Lambertihofs; am Lappan bestehen weitere Verbindungen im Stadt- und Regionalverkehr. Für die Anfahrt mit dem Auto gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten am Theaterwall sowie Parkhäuser und weitere Parkplätze in der Innenstadt. Der Lambertihof ist auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Oldenburg verbindet seine Innenstadt mit dem regionalen Umland. Über die Autobahnen A 28 und A 29 ist die Stadt in Richtung Bremen, Ammerland und Wilhelmshaven angebunden. Damit ist der Standort auch für Unternehmen interessant, deren Mitarbeiter oder Kunden aus dem Umland anreisen.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

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Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

In den Nebenkosten ist alles inklusive außer Strom.

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Zum wederholten Male wurden wir in 2026 vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 6. Mal und zum 5. Mal in Folge erhalten!

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