Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die rote Klinkerfassade und das mit Frankfurter Pfannen eingedeckte Dach verleihen der Immobilie ein zeitloses Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft somit eine praktische Verbindung zum Außenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Außenjalousien im Wohnzimmer und an der Terrassentür.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Direkt am Haus befindet sich die gepflasterte Terrasse, die durch einen seitlich angebauten, unbeheizten Wintergarten ergänzt wird. Die Garage verfügt über einen praktischen direkten Zugang zum Garten. Zwei weitere Pkw-Freistellplätze runden das Angebot ab.
Die durchdachte Raumaufteilung, das vollständige Kellergeschoss und die vielseitig nutzbaren Außenflächen machen diese Immobilie zu einem interessanten Wohnangebot.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf 330,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1963.
Ausstattung
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Duschbad und Gäste-WC
- Keller und Garage
- Garten und Wintergarten (kalt)
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Heide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Busanbindungen sorgen für eine einfache und flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Das lebendige Umfeld des Marktplatzes wird durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden sowie verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben geprägt.
Heide, die Kreisstadt mit etwa 22.000 Einwohnern, bietet durch die umliegenden Gemeinden, die Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, das Westküstenklinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine hervorragende Infrastruktur. Zudem gibt es vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Hamburg ist in etwa einer Autostunde über die Autobahn erreichbar, die Nordsee in ca. 15 bis 20 Minuten.
Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben maßgeblich.
