BONN-DUISDORF | Neuwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung | ca. 85 m² Wohnfläche | Balkon | ZU VERKAUFEN

Diese charmante Etagenwohnung in Bonn-Duisdorf überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1958 erbauten Gebäude in massiver Bauweise und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen.

Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein großzügig und gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen in der gesamten Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der gelungene Grundriss: Die Diele führt bequem in jeden Raum und sorgt für eine klare, praktische Aufteilung. Insgesamt wurde die vorhandene Fläche sehr gut genutzt, sodass ein stimmiges Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort entsteht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Die Wohnung wird aktuell vollständig und hochwertig renoviert/- teilsaniert; dabei kamen hochwertige Baumaterialien zum Einsatz. Die Ausstattung ist als hochwertig einzustufen und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Ein Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische zusätzliche Abstellfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 €. Kostenlose öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Die Wohnlage in Bonn-Duisdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die angenehme Nachbarschaft unterstreicht den wohnlichen Charakter der Lage.

- 1 OG. (Etagenwohnung)
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- Heizungsart: Fernwärme
- Befeuerung: Fernwärme
- Neu renoviert
- Lichtdurchflutete Räume in der ganzen Wohnung
- Drei Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Duschbad
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum im Keller

Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der lebendige Stadtteil verbindet urbanen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie zahlreiche Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der umliegenden Stadtteile. Auch die regionalen Bahnverbindungen bieten insbesondere Berufspendlern attraktive Mobilitätsmöglichkeiten.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft. Über die nahegelegenen Autobahnen A565 und A555 sowie die gut ausgebauten Bundesstraßen bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg, Rhein-Sieg-Kreis und zu weiteren wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Die ausgezeichnete Nahversorgung unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Insgesamt vereint Bonn-Duisdorf eine zentrale, verkehrsgünstige Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien und Berufspendler.