Hofstelle mit Wohnhaus, 4 Garagen, Stall und vieles mehr zur freien Entfaltung

Die Hofstelle besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 209,74 m². Zum Anwesen gehören außerdem ein ehemaliger Rinder- und Schweinestall, ein Holzlager, ein Stadl, eine Werkstatt, zwei Garagen, ein Hobbyraum, eine Doppelgarage, eine Maschinenhalle, ein Hühnerstall, eine Bodenplatte mit Swimmingpool, kleinere Holzunterstände, ein ehemaliges Festmistlager sowie eine Dreikammer-Klärgrube. Das Wohnhaus wurde 1892 errichtet.

Zum Objekt zählen ferner land- und forstwirtschaftliche Flächen.

Im Verkehrswert ist Zubehör im Wert von 28.840 EUR enthalten, darunter ein Maschinenbestand.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Büro, Waschküche, Schlafzimmer, Bad mit WC und Speisekammer. Das Obergeschoss umfasst Flur, separates WC, Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer und Balkon. Im Dachgeschoss liegen Flur, separates WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum und Räucherkammer.

Die Beheizung erfolgt über einzelne Kaminöfen, teilweise Nachtspeicheröfen, einen Kachelofen sowie mobile Elektroheizungen. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, um zumindest einzelne Räume in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus jedoch in einem schlechten Zustand: Im gesamten Gebäude ist ein muffiger Geruch wahrnehmbar, das Dach ist teilweise beschädigt und der Keller ist feucht sowie stark verschimmelt. Für den Ersatzbau eines Einfamilienhauses mit Garage nach Abbruch des bestehenden Stallgebäudes liegt eine Baugenehmigung vor, die bis zum 16.09.2029 gültig ist.

Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459792.

Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.567.540,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.097.278,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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Serviceinformationen:
Telefonnummer 0221-97459792.

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