Einfamilienhaus in Crimmitschau - ein Haus mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten

Im Kundenauftrag bieten wir dieses Einfamilienhaus in Chrimmitschau, im Stadteil Langenreinsdorf zum Kauf an.

geringfügig renovieren - Einziehen - Wohlfühlen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter eines massiv errichteten Hauses aus dem Jahr 1912 mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die klassische Ziegelbauweise und die zwei vollwertigen Wohngeschosse ohne Dachschrägen bieten ein großzügiges und gut nutzbares Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 132 m².
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich im Obergeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Plus sind der Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen, der Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial sowie die vorhandenen Nebengebäude und zwei Garagen. Das 640 m² große, gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen – davon eine angenehm unter einem Kirschbaum gelegen – laden zum Verweilen im Freien ein.
Dank der bereits vorgenommenen Investitionen, der soliden Bauweise und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien und Käufer, die ein Haus mit eigenständigem Charakter und Entwicklungspotenzial in ländlich geprägter Umgebung suchen.

Daraus schlussfolgernd:
Warum teuer neu bauen, wenn das passende Eigenheim bereits vorhanden ist?
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen, ohne die erheblichen finanziellen und zeitlichen Aufwendungen eines Neubauvorhabens tragen zu müssen.
Für einen Kaufpreis von gerade einmal 1.600,-€/m² erhalten Sie ein massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche, zwei vollwertigen Wohngeschossen, einem 640 m² großen Grundstück sowie zwei Garagen und einem Vollkeller. Die vorhandene Einbauküche, die beiden Terrassen und die zahlreichen praktischen Nebenflächen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und zusätzlich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die lieber in ein vorhandenes Zuhause mit Charakter investieren möchten, statt sich den finanziellen Belastungen eines teuren Neubaus auszusetzen.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Sollte das Anfrageformular nicht funktionieren oder Sie aufgefordert werden "sich zu qualifizieren" und weitere Daten von sich preiszugeben, nutzen Sie einfach unser eigenes Anfrageformular über unsere Homepage www.hoeber-immo.de!

Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und eine Wohnfläche von ca. 132 m². Besonders vorteilhaft ist, dass beide Wohnetagen ohne Dachschrägen gestaltet sind und somit eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglichen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der Flur. Das Obergeschoss bietet eine großzügige, ca. 19 m² große Wohnküche mit Essplatz. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Kühlschrank, Cerankochfeld und Einbauherd ist Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier gibt es zwei Vorratsräume, einen Raum für die Heizung und das Hauswasserwerk. Dadurch sind praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Für den 5.000 Liter Öltank der als geschweißter Stahltank mit Leckschutzauskleidung ausgestaltet ist, gibt es einen separat abgeteilten Raum. Der sonst häufig auftretende typische Ölgeruch in solchen Einfamilienhäusern ist hier nicht zu verzeichnen.
Der Dachboden wird derzeit als Trockenboden genutzt und ist nicht gedämmt. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe bietet er jedoch interessante Möglichkeiten für einen eventuellen späteren Ausbau, vorbehaltlich der baurechtlichen und bautechnischen Voraussetzungen.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Anbau mit Windfang und Garage sowie eine weitere, freistehende Garage im Bereich der Grundstückszufahrt. Die gepflasterte Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Hauses und der Garagen.
Das 640 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet mit zwei Sitzterrassen attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Besonders reizvoll ist die zweite Terrasse auf der Ostseite des Hauses, die durch einen Kirschbaum angenehm beschattet wird. Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk ergänzt die Ausstattung.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen bereits durchgeführten Maßnahmen zählen:
•1993: Erneuerung der Dacheindeckung
•1995: Erneuerung der Fenster mit Rollläden
•1997: Einbau eines neuen Badezimmers im Obergeschoss sowie Erneuerung der Fußböden sowie Elektroinstallation
•1999: Installation der Ölheizungsanlage mit 5.000-Liter Öltank als geschweißter Stahltank mit Leckschutzauskleidung
•1985: Errichtung des Anbaus mit Windfang und Erneuerung der Sanitäreinrichtungen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Massive Ziegelbauweise
•Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
•Vollunterkellerung
•Zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner
•Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Einbauherd
•Ölzentralheizung
•5.000-Liter Öltank als geschweißter Stahltank mit Leckschutzauskleidung
•Holz-Eingangstür in Tischlerqualität
•Echtholz-Innentüren mit dekorativen Ornamentglaseinsätzen
•Echtholz-Innentreppe mit Handlauf
•Fußbodenbeläge aus Laminat und Fliesen
•Fenster mit Rollläden
•Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk
•Ungedämmter Dachboden mit möglicher Ausbaureserve
Außenanlagen und Nebengebäude:
•Gepflegtes Grundstück mit ca. 640 m²
•Anbau mit Garage
•zusätzliche freistehende Garage an der Grundstückszufahrt
•Gepflasterte Zufahrt zum Hauseingang und zu den Garagen
•Sitzterrasse im Eingangsbereich
•zweite Terrasse auf der Ostseite mit natürlicher Beschattung durch einen Kirschbaum
•Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im Crimmitschauer Ortsteil Langenreinsdorf, einer ländlich geprägten und gewachsenen Ortschaft im Landkreis Zwickau in Westsachsen.
Langenreinsdorf hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Die typische Ortsstruktur mit historischen Gehöften, Fachwerkhäusern, Streuobstwiesen und gepflegten Bauerngärten vermittelt ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Gleichzeitig haben neu entstandene Eigenheimstandorte die Attraktivität des Ortes als Wohnstandort unterstrichen.
Die Umgebung bietet insbesondere für Familien und Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit mehr Freiraum und Naturverbundenheit schätzen, eine interessante Wohnlage.
Das Ortsbild wird unter anderem durch die historische Kirche geprägt. Darüber hinaus verfügt Langenreinsdorf über ein aktives Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Dorffesten. Quelle: crimmitschau.de
Umfeld und Infrastruktur
Langenreinsdorf bietet trotz seines ländlichen Charakters eine gute Grundversorgung im unmittelbaren Ortsumfeld und profitiert zusätzlich von der Nähe zur Stadt Crimmitschau.
Kinderbetreuung und Bildung
Mit der Kindertagesstätte „Buddelflink“ verfügt der Ort über eine eigene Betreuungseinrichtung für Kinder. Sie befindet sich in der Rudelswalder Straße und bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr. Weitere Schulangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und insbesondere im Stadtgebiet von Crimmitschau.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Einkauf sowie für weitere Besorgungen stehen im nahegelegenen Crimmitschau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. Quelle: onlinestreet.de

Verkehrsanbindung
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie 171 gegeben. Diese verbindet Langenreinsdorf unter anderem mit dem Bahnhof und dem Stadtzentrum von Crimmitschau sowie mit weiteren umliegenden Ortschaften. Die Haltestelle „Gasthof Weißer Schwan“ befindet sich im Ort.

Regionalverkehr Westsachsen
Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die Stadt Crimmitschau bietet darüber hinaus Anschluss an die überregionale Infrastruktur der Region Westsachsen.
Freizeit und Erholung
Die landschaftlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ein aktives Vereins- und Dorfleben mit Sport- und Spielmöglichkeiten sowie regelmäßigen Veranstaltungen trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.
Quelle: crimmitschau.de

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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