*** WEIHNACHTEN IM EIGENEN HAUS FEIERN! – Wunderschönes Fachwerkhaus mit modernem Innenausbau in Larrieden ***

Möchten Sie Weihnachten im eigenen Haus feiern? Dann ist hier Ihre Chance.

Ich freue mich, Ihnen dieses Schmuckstück in Larrieden bei Feuchtwangen anbieten zu können. Es handelt sich um die ehemalige Dorfwirtschaft in einem wunderschönen Fachwerkhaus, welches trotzdem modern ausgebaut ist.

1993 wurden die Mauern des Hauses sorgfältig abgetragen und komplett neu aufgebaut. Zwischen 2014 und 2015 wurde das Haus dann fertiggestellt: neues Dach, alle Leitungen neu, modernes Bad und WC, durchdachter Innenausbau und eine kluge Grundrissgestaltung. Das Ergebnis ist ein Haus, das außen den unverwechselbaren Charakter eines fränkischen Fachwerkhauses trägt — und innen modern und komfortabel auf ca. 160 m² wohnen lässt.

Ausstattung:

Ihr neuer Lieblingsplatz wird sicherlich das sehr großzügige und helle Wohnzimmer werden. Es ist sehr geräumig. Die wunderschöne Holzdecke und eine Fachwerkabtrennung im Raum macht es sehr gemütlich macht. Ein besonderer Kuschelfaktor ist der tolle Kachelofen mit Bank, auf der Sie die Wärme genießen können. Er spendet nicht nur hier wohlige Wärme, sondern auch im Obergeschoss. Sie wird durch Schächte dahin geleitet — ein durchdachtes und behagliches System. Und es gibt noch ein Highlight: Der Ofen verfügt zusätzlich über Heiztaschen, die bei Betrieb das Warmwasser erhitzen. Weiterhin ist für die Zukunft bereits die Voraussetzung für eine Solaranlage vorbereitet.

Natürlich gibt es im Haus auch eine Zentralheizung, es ist eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 — zuverlässig und effizient. (Der Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Heizung, ein aktueller ist in Arbeit).

Durch einen Rundbogen gehen Sie vom Wohnzimmer direkt in Ihre neue Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Wenn Sie viel Platz brauchen, sind Sie hier genau richtig. Eine kleine Speisekammer gibt es auch. Wenn Sie möchten, können Sie hier auch eine Essgarnitur aufstellen. Die Küche lässt sich auch über eine Tür im Flur erreichen.

Weiterhin haben Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, das sich je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Da es vor dem Wohnbereich liegt, eignet es sich auch gut, wenn Sie Kunden etc. empfangen, das Gäste-WC liegt gegenüber.

Über die schöne und offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der sich als Spielbereich oder kleines Büro eignet.

Ihr neues Schlafzimmer geht über die ganze Breite und ist dadurch so geräumig, dass Sie hier locker einen begehbaren Kleiderschrank abteilen könnten. Oder es wird ein Wohn- und Schlafzimmer für ein größeres Kind. Sie könnten auch eine Trockenwand einbauen und zwei Zimmer daraus machen.

Daneben gibt es zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene und natürlich das Bad. Hier machen Sie Ihr eigenes Wellness. Sie haben Wanne und Dusche, Waschbecken und WC. Für Licht und frische Luft sorgen zwei Fenster. Die Waschmaschine findet hier auch ihren Platz.

Auf dieser Ebene befindet sich ein kleiner Technikraum, in dem der Warmwasserspeicher und Anschlüsse sind.

Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den Dachboden. Er ist vollständig gedämmt und groß genug, dass Sie hier stehen können. Machen Sie ein Spiel- oder Fitnesszimmer daraus oder nutzen Sie ihn einfach als Lager. Hier passt einiges rein.

Nun geht es nach außen: Im Keller erwartet Sie eine echte Rarität: ein original erhaltener Gewölbekeller, der an die Geschichte des Hauses als einstige Dorfwirtschaft erinnert. Er geht über die ganze Länge des Hauses und ist hoch genug, dass Sie hier gut stehen können. Nutzen Sie ihn Lager, Wein- und/oder Kartoffelkeller.

Gegenüber finden Sie das großzügige Nebengebäude, eine Scheune. Brauchen Sie eine Werkstatt o. ä.? Hier haben Sie den Platz dazu. Wenn Sie den Boden regulieren können Sie es wunderbar als Garage für Auto und/oder Wohnmobil nutzen. Ansonsten ist hier Platz für Ihre eigenen Ideen.

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Hier noch mal zur besseren Übersicht die Ausstattung und die durchgeführten Renovierungen:

- Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Fachwerk und Kuschelofen, Schlafzimmer/Büro, große Küche mit Einbauküche, Speisekammer und Gäste-WC
- Dachgeschoss:
Großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, großes Bad und Technik
- 1993 und 2015: Fenster erneuert
- 2014:
Komplettaufbau, in diesem Zuge gab es:
- Neues Dach mit Dämmung
- Außentür
- neue Elektro- und Wasserleitungen
Bad u. WC, Innenausbau, Decken, Böden neu
- 2017: neue Gasheizung

Ihr neues Haus befindet sich in Larrieden, einem ruhigen Ortsteil von Feuchtwangen. Sie sind hier zentral zwischen Feuchtwangen, Schopfloch und Hilpertsweiler und trotzdem ist überall außenrum Natur. Nach Feuchtwangen mit seiner gepflegten Altstadt, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie ca. 5 bis 10 Minuten. Zur A6 mit Anschluss nach Nürnberg und Heilbronn brauchen Sie etwa ebenso lange. Zum Autobahnkreuz A6/A7 fahren Sie max. 5 Minuten länger. Hier können Sie beides haben: Landleben trotzdem eine gute Anbindung.

Wenn Sie also ein modernes Haus mit Charakter suchen, Landleben schätzen und trotzdem zentral wohnen möchten und Platz brauchen, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Und das Beste ist: das Haus ist schon für Sie bereit und Sie können direkt nach Ablauf der Kaufmodalitäten einziehen. Wenn es schnell geht, können Sie Weihnachten im eigenen Haus feiern.

Der Kaufpreis für ihren neuen Wohlfühlplatz beträgt 398.000,00 Euro

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Sind Sie interessiert? Dann melden Sie sich einfach bei mir. Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen.

So können Sie mich erreichen:
Claudia Wolf Immobilien – Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Impressum
Gesetzlicher Vertreter: Claudia Wolf

USt-IdNr.: DE272818887

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

§34c erteilt durch: Landratsamt Ansbach,
Crailsheimstr. 1, 91522 Ansbach

Einzelunternehmung

Claudia Wolf
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