⚓️ Kapitalanlage in Strandnähe - Rügen/Stralsund - 4,3% AfA Kapitalanlage & späterer Altersruhesitz?

Ihre Einstiegschance in Strandnähe auf Rügen! Genießen Sie sonnige Stunden auf der einladenden Süd-/Südost-Terrasse direkt vor dem Haus – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Nachmittage. Nutzen Sie auch unsere KI-animierte Idee zur genehmigungsfreien Sommerterrasse: Hier können Sie Ihrer maritimen Gestaltung im Rahmen der Ortskernerhaltungssatzung vor der historischen Fassade freien Lauf lassen. Seit 22 Jahren wohnt hier ein absolut zuverlässiger Mieter. Die aktuelle Miete ist moderat, was Ihnen als Käufer den entscheidenden Vorteil bringt: Sie erwerben beste Substanz in Top-Lage zu einem unschlagbaren Einstiegspreis. Das langfristige Potenzial zur Mietanpassung und die Wertsteigerung dieser Urlaubsregion machen diese Immobilie zu einer echten, inflationssicheren Vorsorge für die Zukunft!

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Alles auf einem Blick:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und Strandnähe
✅ Nachhaltige Wertsteigerung ohne Liquiditätsverlust
✅ Fünf moderne x 3 Zi. ETW´s von 68m² bis 82m² Wfl. schon ab 226.000,- €
✅ Top-Lage: 250 m zum Südstrand und Hafen
✅ Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
✅ 4 ETW mit fester Bestandsmiete seit 2024 bis Mai. 2027/2028
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Steuer-Turbo: 4,3 % Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
mit Restnutzdauergutachten / Kapitalanlage mit Eigennutzung
✅ Sorglos-Energiekonzept mit einem KfW-Effizienz-Haus 85
✅ 150.000 € KfW-Darlehen/261, 10 Jahre fest, ab 3,05 % effektiver Zins
✅ Courtagefrei: Direkt vom Verkäufer!
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Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

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✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2004 modernisierte, die seit 22-Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem dem Alter entsperrenden anmutenden, gepflegten Zustand.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.

✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert.

Das Seebad Altefähr liegt an der Ostseeküste der Insel Rügen. Von seinem weitläufigen Südstrand aus bietet sich ein unvergleichlicher Panoramablick auf die berühmte Skyline der UNESCO-Welterbe-Stadt Stralsund.
✅ Attraktive Renditechancen in Top-Lage vor den Toren Stralsunds!
Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage in direkter Nachbarschaft zur UNESCO-Weltkulturerbe Stralsund. Dieser Standort besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund und bietet Eigentümern exzellente Perspektiven auf einem dynamischen Mietmarkt. Die Lage ist gleichermaßen begehrt bei Pendlern, die die urbane Anbindung schätzen, als auch bei einer zahlungskräftigen Senioren-Klientel, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legt.
Darüber hinaus eröffnet die attraktive Lage erhebliches Potenzial für die hochwertige Ferienvermietung entlang der Ostseeküste von Rügen. Ein zukunftssicheres Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hoher Nachfrage sichern Ihre Altersvorsorge wertbasierend ab.
✅ Während etablierte Hotspots wie Binz, Selin, Göhren, Zingst auf dem Darß oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr aktuell ein außergewöhnliches Aufholpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative für Investoren, die auf der Suche nach wertstabilen Sachwerten in erster Reihe sind. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – es ist der einzige Ort auf Rügen mit dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort. Mit einem soliden Durchschnitt von 5.448 €/m² bietet der Standort eine stabile Wertbasis für Ihre Altersvorsorge.
✅In Top-Lagen wie dem Hafengebiet von Stralsund und dem Seebad Altefähr auf Rügen treffen eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten.

Gehören Sie zu dieser Zielgruppe, die für die Investition an der Ostseeküste geeignet ist?
Die Residenz Hafenblick in Altefähr eignet sich besonders für Mediziner und Beschäftigte z.B. des Klinikums Stralsund, die mindesten 5.500 € Netto Einkommen im Monat verdienen, Unternehmer, Kanzleiinhaber sowie Führungskräfte. Sie ist ideal für alle, die eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seeblick suchen und die ruhige Lage an der Ostsee mit einer schnellen Anbindung an Stralsund verbinden möchten – zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.

Impressum
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Jochen Harbrink
00491714135274, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun