Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung, Neuhausen, Dom-Pedro-Str. - Bes: FR 13.11. n. ind. Vereinb.
- Kaufpreis:420.000,00 EUR
- Wohnfläche:68 m²
- Zimmer:2,5




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Immo-ID: 4161587
Anbieter-ID: 1344
Standort
Adresse der Immobilie
Dom-Pedro-Straße 9A
80637 München (Neuhausen - Nymphenburg)
Deutschland
Standort erkunden 80637 München (Neuhausen - Nymphenburg)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:420.000,00 EUR
- Hausgeld:359,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Tiefgarage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 20.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):68 m²
- Anzahl der Zimmer:2,5
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1981
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:21.11.2028
- Wert in KWh/(m²a):107.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:vermietet
Über diese Immobilie
Beschreibung
2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon, 2. OG, sep. Küche, Badezimmer mit WC + sep. WC; guter Schnitt, ca. 68 m² Wfl. + Kellerabteil u. Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Gebäude Baujahr 1981; Anschluss an Fernwärme noch dieses Jahr; Wohnungssubstanz in gutem Allgemeinzustand.
Gemeinschaftlich sind nutzbar: Waschküche und Trockenraum; Fahrradraum; Kinderspielplatz.
Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 1.002 € kalt, TG 60 €.
Bei fortgesetzter Vermietung besteht kurz- bzw. mittelfristig kein Bedarf an Renovierungsmaßnahmen.
Innenaufnahmen der Wohnung wurden auf Wunsch der Mieterin nicht erstellt.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: ca. 665.614 €, anteilig: ca. 7.239 €.
Gemeinschaftlich sind nutzbar: Waschküche und Trockenraum; Fahrradraum; Kinderspielplatz.
Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 1.002 € kalt, TG 60 €.
Bei fortgesetzter Vermietung besteht kurz- bzw. mittelfristig kein Bedarf an Renovierungsmaßnahmen.
Innenaufnahmen der Wohnung wurden auf Wunsch der Mieterin nicht erstellt.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: ca. 665.614 €, anteilig: ca. 7.239 €.
Ausstattung
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2013; große, bodentiefe Fensterfronten ergeben einen hellen und sonnigen Ateliercharakter; Fußbodenheizung - jedes Zimmer einzeln steuerbar; Bodenbelag in Zimmern aus Parkett, im Gang gefliest; Einbauküche; Bad vor ca. 10 Jahren erneuert.
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 22.11.2018: 107 kWh/(m²a), Energieklasse D. (Daten vor dem Fernwärmeanschluss).
Renovierungen am Gebäude:
2013: Einbau Kunststofffenster
2023: Erneuerung der Abluftklappen in der Tiefgarage
2024: komplette Renovierung Fassaden, Balkone, Dach
2025: Erneuerung Aufzug
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 22.11.2018: 107 kWh/(m²a), Energieklasse D. (Daten vor dem Fernwärmeanschluss).
Renovierungen am Gebäude:
2013: Einbau Kunststofffenster
2023: Erneuerung der Abluftklappen in der Tiefgarage
2024: komplette Renovierung Fassaden, Balkone, Dach
2025: Erneuerung Aufzug
Lagebeschreibung
Dom-Pedro-Straße 9a, 80637 München; Teil eines Wohngebäudekomplexes mit insgesamt 81 Einheiten zwischen Olympiapark und Rotkreuzplatz.
Ruhige Wohnlage (30er Zone, verkehrsarme Anliegerstraße), gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten (Edeka, Vollcorner, Biergarten, Restaurants, usw.)
Trambahn Leonrodplatz oder Fasasaneriestraße in ca. 5 Minuten zu Fuß; zum Olympiapark kommt man mit dem Fahrrad 5 in Minuten.
Ruhige Wohnlage (30er Zone, verkehrsarme Anliegerstraße), gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten (Edeka, Vollcorner, Biergarten, Restaurants, usw.)
Trambahn Leonrodplatz oder Fasasaneriestraße in ca. 5 Minuten zu Fuß; zum Olympiapark kommt man mit dem Fahrrad 5 in Minuten.
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Fischer Immobilien
Herr Walter Biehler
AnschriftNymphenburger Straße
80335 München
80335 München
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