Erstbezug einer 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Wohnquartier PANDION MIDTOWN
- Kaltmiete:1.350,00 EUR
- Wohnfläche:47 m²
- Zimmer:2













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Immo-ID: 4161678
Anbieter-ID: DQ250
Standort
Adresse der Immobilie
Pufendorfstraße 3C
10249 Berlin (Prenzlauer Berg)
Deutschland
Standort erkunden 10249 Berlin (Prenzlauer Berg)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaltmiete:1.350,00 EUR
- Warmmiete:1.550,00 EUR
(Heizkosten enthalten: ja) - Nebenkosten:200,00 EUR
- Kaution:4.050,00 EUR
- Wohnfläche (m²):47 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:2025
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:22.06.2036
- Wert in KWh/(m²a):58.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Entfernung zu:Kindergarten 1 km
- Entfernung zu:Grundschule 1 km
- Entfernung zu:Realschule 1 km
- Entfernung zu:Gymnasium 1 km
- Entfernung zu:Autobahn 6 km
- Entfernung zu:Zentrum 3 km
- Verfügbar:15.11.2026
- Haustiere erlaubt:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese stilvolle Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Als Erstbezug bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, das durch edle Materialien, eine hochwertige Einbauküche und zeitgemäßen Wohnkomfort geprägt ist. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Ein schöner Ausblick, ein repräsentativer Hauseingangsbereich sowie praktische Extras wie ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller machen dieses Angebot besonders attraktiv. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau, bei dem Komfort und Wohnqualität im Mittelpunkt stehen.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein hochwertig gestalteter Eingangsbereich, der den modernen und repräsentativen Charakter des Neubaus unterstreicht. Über den Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung.
In der Wohnung angekommen, führt Sie der einladende Flur zunächst auf der rechten Seite zu einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zum hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.
Im Flur befindet sich auf der linken Seite das modern gestaltete, vollständig geflieste Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche. Geradeaus erreichen Sie das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das dank seines großen Fensters besonders hell und freundlich wirkt.
Hochwertiger Holzfußboden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen dieses attraktive Wohnangebot.
In der Wohnung angekommen, führt Sie der einladende Flur zunächst auf der rechten Seite zu einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zum hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.
Im Flur befindet sich auf der linken Seite das modern gestaltete, vollständig geflieste Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche. Geradeaus erreichen Sie das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das dank seines großen Fensters besonders hell und freundlich wirkt.
Hochwertiger Holzfußboden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen dieses attraktive Wohnangebot.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Das Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit moderner Wohnqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Das moderne Neubauumfeld zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur, gepflegte Wohnanlagen und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus. Friedrichshain zählt zu den gefragten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre sowie die Nähe zur Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen. Auch der Alexanderplatz und andere zentrale Anlaufpunkte sind gut erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Friedrichshain ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Das moderne Neubauumfeld zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur, gepflegte Wohnanlagen und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus. Friedrichshain zählt zu den gefragten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre sowie die Nähe zur Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen. Auch der Alexanderplatz und andere zentrale Anlaufpunkte sind gut erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
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Sonstiges
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Es betreut Sie:
Til Bamberger
Folgende Unterlagen werden benötigt:
-Einkommensnachweise der letzten drei Monate -Personalausweis (in Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
-Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
-im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen und eine Bürgschaftserklärung
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Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.
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Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Til Bamberger
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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Pufendorfstraße 3C
10249 Berlin (Prenzlauer Berg)
Deutschland
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Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Das Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit moderner Wohnqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Das moderne Neubauumfeld zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur, gepflegte Wohnanlagen und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus. Friedrichshain zählt zu den gefragten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre sowie die Nähe zur Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen. Auch der Alexanderplatz und andere zentrale Anlaufpunkte sind gut erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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