Beschreibung
Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, nur ca. 600 Meter von der Fellbacher Innenstadt entfernt.
Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Auf der rechten Seite befinden sich die separate, innenliegende Toilette sowie das ebenfalls innenliegende Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Links vom Flur liegt das Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs wenden Sie sich nach links und gelangen in die Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Balkon als auch das Wohnzimmer. Der Südbalkon ist teilweise überdacht und verfügt über eine Markise sowie einen Stromanschluss.
Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und später zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen.
Ein Kellerabteil, ein Speicherabteil sowie ein Gartenanteil ergänzen das Angebot. Eine Einzelgarage im Haus kann optional für 25.000 € erworben werden.
Das Haus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und wird über eine 2021 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist sofort frei.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Gebäudeschnitt per E-Mail zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Der Versand des Exposés erfolgt automatisch. Sollten Sie es nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach finden, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Ausstattung
Zur Wohnung:
- Zentrale Lage - 600 Meter bis in die Innenstadt
- 2 Zimmer, ca. 50 m², 1. Obergeschoss
- Ursprünglich als 3-Zimmer Wohnung konzipiert
- Küche mit Einbauküche und separatem Essbereich
- Innenliegendes Bad mit Dusche, separates WC
- 2-adrige Elektrik
- Teilüberdachter Südbalkon mit Markise und Stromanschluss
- Keller- und Speicherabteil (Sondereigentum)
- Gartenanteil (Miteigentum an einem Gartengrundstück)
Zum Haus:
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Gas-Brennwert-Zentralheizung (2021)
- Haus mit nur 5 Wohneinheiten
Optional können Sie eine Garage für 25.000 € kaufen.
Wohnung 125.000 € + Garage 25.000 € = 150.000 €
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Fellbach, nur etwa 500 Meter vom Rathaus und der Innenstadt entfernt.
Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle „Drosselweg“ liegt nur etwa 180 Meter entfernt. Die Stadtbahnendhaltestelle „Lutherkirche“ mit der Linie U1 in Richtung Stuttgart ist in rund 700 Metern erreichbar. Am Fellbacher Bahnhof bestehen mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 Verbindungen nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf.
Fellbach liegt im Rems-Murr-Kreis unmittelbar vor den Toren Stuttgarts und zählt derzeit ca. 46.000 Einwohner. Zur Großen Kreisstadt gehören auch die Stadtteile Schmiden und Oeffingen.
Auch mit dem Pkw ist Fellbach gut angebunden. Über die Bundesstraßen B14, B29 und B10 sind Stuttgart, Waiblingen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.
Die Schwabenlandhalle ist Veranstaltungsort für Konzerte, Theater, Kabarett und weitere Veranstaltungen. Der traditionelle Fellbacher Herbst, der Europäische Kultursommer und verschiedene Kunstausstellungen bereichern das kulturelle Angebot.
Für Sport und Freizeit stehen das F.3 Familien- und Freizeitbad mit Hallenbad, Freibad und Saunalandschaft sowie zahlreiche Sportanlagen zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Weinberge rund um den Kappelberg, Spazier- und Wanderwege sowie die traditionellen Besenwirtschaften machen Fellbach auch für Naturliebhaber attraktiv.
Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.
