Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & zusätzlicher Dachbodenfläche in Köln-Buchheim

Modernisiert, bezugsfrei und mit zusätzlichem Platzangebot!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Buchheim bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich und einer Loggia.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich kernsaniert. Unter anderem wurden Elektrik, Leitungen und Badezimmer erneuert. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten.

Ein besonderes Extra: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 65 m² großen Dachbodenfläche. Diese bietet zusätzlichen Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten im rechtlich zulässigen Rahmen. Die Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und gehört nicht zur Wohnfläche.

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-Immobilientyp: Modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung
-Lage: Köln-Buchheim mit guter Verkehrsanbindung
-Wohnfläche: ca. 62 m²
-Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-Umfassende Kernsanierung 2016: Unter anderem Erneuerung der Elektrik und Leitungen
-Heizung: Gasetagenheizung aus 2016 für Heizung und Warmwasser
-Modernisierte Haustechnik: Erneuerte Wasserleitungen und hochwertige Premiumheizkörper
-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
-Loggia: Zusätzlicher Platz zum Entspannen
-Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Besonderes Highlight: Sondernutzungsrecht an ca. 65,02 m² zusätzlicher Dachbodenfläche mit interessantem Ausbaupotenzial gemäß Teilungserklärung, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen (rechtlich Nutzfläche, keine Wohnfläche)
-Verfügbarkeit: Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei

Mehr Möglichkeiten, als Sie auf den ersten Blick erwarten! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Köln-Buchheim – urbanes Leben, kurze Wege und beste Verbindungen!

Zentral wohnen, den Alltag bequem gestalten und trotzdem schnell im Grünen oder mitten in der Kölner Innenstadt sein? Willkommen in Köln-Buchheim!

Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Kölner Stadtviertels, das mit seiner guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt.

Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend, ein gemütlicher Restaurantbesuch oder sportliche Aktivitäten – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv: die hervorragende Anbindung! Mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 erreichen Sie bequem Köln-Mülheim, Deutz und die Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B 506 und der A 3. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.

Damit bietet Köln-Buchheim eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.