Stilgerechte Totalrenovierung nach den Auflagen des Denkmalschutzes. Erstbezug

Stilgerechte Totalrenovierung nach den Auflagen des Denkmalschutzes. Erstbezug in Innenstadt

Die im dritten Stock befindliche Etagenwohnung befindet sich in einem wunderschön renoviertem Altbau, einem Einzeldenkmal von Saarbrücken. Die stilgerechte Altbauwohnung wird nach fast 18 Monate Renovierung nun zur Vermietung angeboten. Die komplett Sanierung der Wohnung hat fast 200.000,00 € verschlungen ist einzigartig im Zustand und Ausstattung in Saarbrücken. Daher handelt es sich hier um einen echten "Erstbezug". Eine extra angefertigte Haustür (Sicherheitstür) mit eigener Sprechanlage und eigener Beleuchtung wurde als Wohnungsabschlusstür eingebaut. Eine zweite Sprechanlage, für Haustür im EG, ist im hinteren Teil der Wohnung vorhanden. Neue hochwertige Fenster sind in der gesamten Wohnung eingebaut worden. Der Fußboden wurde in der gesamten Wohnung neu aufgebaut und als Bodenbelag hat der Eigentümer eine Vollholz-Landhausdiele (Eiche) gewählt. Die Diele bzw. der Flur sind wie auch das Badezimmer und das WC, mit mehreren Lichtkuppeln (Tageslicht), sowie mit Halogenspots ausgestattet. Die Halogenspots finden Sie auch in den übrigen Räumen der Wohnung als Standardbeleuchtung. Zusätzlich haben Sie aber noch die Möglichkeit eigene Deckenleuchten anzubringen, eine entsprechende Vorrichtung wurde berücksichtigt. In jedem einzelnen Zimmer ist eine ausreichend große Anzahl von Steckdosen installiert worden, die auch über verschiedene Stromkreisläufe geleitet werden. Eine neue EDV-Verkabelung (inkl. kleinem Serverraum) ist bei der Renovierung mit verbaut worden und lässt so einen Anschluss in jedem Raum zu. In jedem Wohn- und Schlafraum ist je eine Fernsehdose angebracht, über die Sie den sehr beliebten Kabelanschluss nutzen können. Das große Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche, einer Handtuchheizung, einem großem Spiegel, einer indirekten Beleuchtung, sowie einem Doppelwaschbecken und genügend Abstellmöglichkeiten ausgestattet. Das WC ist räumlich getrennt und so groß, dass hier die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner eingebaut worden sind. Ein eigenes Gäste WC mit Tageslicht befindet sich auf der Zwischenetage der Wohnung.

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Die besonders hochwertige Altbau- bzw. Etagenwohnung liegt Mitten im Herzen von der Landeshauptstadt Saarbrücken, genauer beschrieben: "Mitten in dem Stadtzentrum von der Universitätsstadt Saarbrücken", nur wenige Minuten fußläufig entfernt vom St. Johanner Markt und dem "Nauwieser-Viertel", das sich vor allem bei Studierenden der saarländischen Hochschulen großer Beliebtheit erfreut. Durch die Lage inmitten der Fußgängerzone bzw. der Flaniermeile von Saarbrücken wird Ihnen die Entscheidung hier zu wohnen schon fast abgenommen. Ein weiterer wichtiger Hinweis für Sie ist, dass die Straße rings um die wunderschöne Liegenschaft derzeit zur erweiterten Fußgänger Zone mit viel Grün aus und umgestaltet wird. Eine Wohnung mit erster Adresse in Saarbrücken, wofür man Sie sicher beneiden wird. Doch auch alteingesessene Bürger leben hier, sodass ein buntes Gemisch seiner Bewohner und Bewohnerinnen dem Stadtteil seinen Charme verleiht, der nicht nur in den Stadtgrenzen seinesgleichen sucht. Neben vielen Bistros und Cafés, die nicht nur von den hier wohnenden Bürgern gerne besucht werden, beherbergt der von den alteingesessenen "Chinesenviertel" genannte Stadtteil Unternehmen, die als Kollektive betrieben werden. Durch die direkt angrenzende Bahnhofstr. lassen sich alle Einkäufe, ganz egal welcher Art, ohne Auto erledigen. Hier erfahren Sie das typische Stadtleben, aber auf hohem Niveau. Die kleinen Straßen du Gässchen rings um die Bahnhofstraße laden zum Schlendern ein und die vielen Möglichkeiten einen Kaffee im Freien zu trinken führen dazu, dass man hier immer schnell bekannte Gesichter trifft. Ein echter Geheimtipp, gerade in den Sommermonaten. Durch diese zentrale Lage bietet die Wohnung ungeahnte Möglichkeiten, da Sie weder ein Auto benötigen noch auf den ÖPNV angewiesen sind. Alle Geschäfte der Innenstadt, sowie Ärzte, Banken und Behörden sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegen fast alle kulturellen Einrichtungen wie Staatstheater, Theater "Alte Feuerwache", die "Moderne Galerie" und eine große Anzahl von modernen Kinos vor ihrer Haustür. Durch den angrenzenden Staden-Park, der nur wenige entfernt liegt, haben Sie eine "eigene" Ruheoase inmitten der Innenstadt und das nur einen kleinen "Katzensprung" entfernt von Ihrer neuen Wohnung.

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Baujahr: 1897
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B