VERKAUFT! - Schönes Wohnhs. mit Balkon, Einliegerwhg. mit Freisitz, Garten und Doppelgarage

Dieses freistehende, sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung mit Balkon und schönem Blick hat eine Größe von ca. 140 qm.
Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 60 qm verfügt über eine Küche mit Einbauküche, Bad, Freisitz und eigenem Hauseingang.

Auch innerhalb des Hauses ist die Zugangsmöglichkeit vom Obergeschoß zur Einliegerwohnung über eine schöne Holztreppe gegeben. Das Erdgeschoß in dem sich die Einliegerwohnung befindet wurde in Massivbauweise erstellt, das Obergeschoss ist ein Fertighaus.

Alle Räume dieser Immoiblie sind hell und freundlich und lassen viel Licht ins Haus. Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, zwei PKW- Außens-tellplätze, ein Garten und ein umlaufender Balkon.

Über einen Aufgang, zwischen Haus und den zwei Garagen gelangen Sie über den rückseitigen Hauseingang auf die obere Wohnebene.
Hier sind zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad in warmen Farben und der große Wohn-/Eßbereich mit offener Küche und Speisekammer eingebracht, also "Alles auf einer Ebene". Eine Unterteilung dieses Hausmittelpunktes ist einfach und preiswert zu realisieren. Hierdurch wäre dann die Küche ein separater Raum. Der dann erforderliche eigene Zugang über den Dielenbereich zur Küche ist bereits vorhanden.
Sowohl vom Wohn-/Eßbereich, wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den das Haus umlaufenden Balkon.

Eine ebenfalls schöne Holztreppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoß mit zwei Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmern und einem weiteren Raum, in den bei Bedarf ein kl. Bad eingebracht werden kann.

Die Haupwohnung inklusive der Kinder-/ oder Gästezimmer im Dachgeschoß hat ca. 140 qm.
Die zentrumsnahe Lage, zwei Einzelgaragen, die Kellerräume und der Blick ins Saaletal runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Die Einliegerwohnung ist schön geschnitten und der dazugehörende Freisitz auf Gartenebene bietet herrliche Stunden der Entspannung im geschützen Außenbereich. Diese Wohnung wie auch die Hauptwohnung wurden jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Bodenbeläge im Haus sind Parkett, Laminat und Fliesen. In den zwei gemütlichen Zimmern im ausgebauten Dachgeschoß mit liegenden Fenstern wurde ein neuer Teppichboden eingebracht.

Das Dach wurde 2013 komplett von einer Fachfirma überarbeitet.

Die vorhandene Elektroheizung funktioniert tadellos, lässt sich aber auch ändern, z B. in eine Infrarotheizung. Natürlich ist auch eine Umstellung auf Gas möglich, der Kostenaufwand hierfür beläuft sich auf ca. 14.000,00 Euro

Die Immobilie liegt in Bad Kissingen im Stadteil Kleinbrach. Die Lage ist nicht nur für das Aufwachsen Ihrer Kinder ideal, sondern bietet auch Ihnen eine hohe Wohnqualität. Die Nähe zur Stadt und zur Natur ist hier gleichermassen gegeben. In diesem Stadtteil mit einer Entfernung von nur drei Kilometern zur Stadt müssen Sie auf nichts verzichten. Gewinnen werden Sie jedoch, wenn Sie dies möchten, neue private Kontakte. Ihre Kinder werden auf jeden Fall ganz schnell Freunde finden.

Die Anbindung durch den Stadtbus ins Zentrum ist selbstverständlich gegeben. Auch mit dem Rad entlang der Saale und durch die schönen Parkanlagen ist man schnell in der Schule, beim Sport oder in der Fußgängerzone. Mit dem Auto gelangen Sie ohne eine Ampel zum Salinenparkplatz.

Sie haben Fragen oder möchten besichtigen?
Gerne, rufen Sie uns an unter 0971.2770 - wir freuen uns auf Sie!

Die gesamte Immobilie ist bereits frei und wird auch nicht vermietet.
Ihrem Einzug, wenn gewünscht kurzfrisitg, steht also nichts mehr im Wege!

Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen werden wir Sie gerne unterstützen.

Bitte berücksichtigen Sie daß Anfragen nach Preis und Expose nur mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen können.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergieverbrauch: 82,3 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: kurzfristig