Einfamilienhaus und Gästehaus 2103 Langenzersdorf

Exklusiver Wohnsitz - Pool und Gästehaus included!

Hinter der Dirnelwiese erwartet Sie in beschaulicher Siedlungslage dieses repräsentative Wohnhaus mit großem solarbetriebenen Pool vor der großen Terrasse sowie einem nicht weniger exklusiven Gästehaus auf dem ca. 1.000 m² umfassenden, uneinsehbaren Grundstück.

Man betritt das Haus und erkennt bereits im Vorraum, dass hier nicht gespart wurde! Eine über 3 m hohe Doppelglastüre stellt den besonderen Windfang dar. Dahinter gelangt man in einen Empfang, der durch die große Doppeltüre in das überwältigende Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Küche führt. Ein Blickfang dort ist der auf eine Erhöhung thronende, offene Kamin. Große Glasfronten führen direkt weiter auf die südseitige Terrasse und bieten einen wunderbaren Blick in den geschmackvollen, klarlinig angelegten Garten.

Der Empfang führt weiter über die wunderschöne Holztreppe in die privaten Räumlichkeiten.

Dort erwarten Sie ein großzügiges, exklusiv ausgestattetes Bad (inkl. Wanne, Dusche und WC), 1 großes Schlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe, die jedes Frauenherz höher schlagen lässt sowie ein Kinder- oder Jugendzimmer, für das so manches Kind sein smartphone geben würde. Ein Büro mit Balkon für den Brötchengeber ist hier ebenso vorhanden wie auch ein weiteres WC.

Der gesamte Bereich rund um das Haus und den Pool ist mit pflegeleichten, sauberen Natursteinen verlegt.

Das gesamte Gebäude ist mit Dichtbeton unterkellert und verfügt auch dort über eine Dusche und ein WC. Ein großer Partyraum sowie Wirtschaftsraum und weitere 2 große Räume sind dort untergebracht. Der Keller ist sowohl vom Wohnhaus, als auch von außen begehbar.

Gästehaus: Das zweigeschossige Blockhaus, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche Platz für 2 Schlafräume, 1 Wohn- Essküche sowie ein Duschbad mit WC. Auch eine Sauna ist darin untergebracht. Die maßgefertigte Einrichtung ist von der Firma Voglauer. Die Beheizung erfolgt mittels eines offenen Kamins.

Das gesamte Grundstück ist so bebaut und gestaltet, dass Blicke von außen nicht eindringen können. Wenn das automatische Schiebetor sich hinter dem eingefahrenen Wagen schließt, ist die Undurchdringlichkeit wieder hergestellt.

Die gesamte Liegenschaft wird laufend instand gehalten und ist in einem einwandfreien, technischen sowie optischen Zustand. Zuletzt wurden die Einfriedung sowie die Pooltechnik komplett erneuert.

Es ist auch möglich nur das Wohngebäude mit Pool zu erwerben (EUR 690.0000,--), da sich das Gästehaus auf einer eigenen Parzelle befindet und somit "autark" ist.

Bitte kontaktieren Sie uns und wir werden gerne für Sie einen Termin für eine Führung vereinbaren. Und vielleicht haben Sie gerade das Glück, Ihre neue Residenz gefunden zu haben.

teilweise möbliert, Pool, uneinsehbar, Ruhelage, Nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt, 1A-Zustand, 2 eigenständige Parzellen, Gästehaus mit Sauna;

Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 - noch kein Energieausweis vor.
Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der genannte Preis versteht sich als provisionsfrei. Im Falle eines Miet- bzw. Kaufvertrages steht der Firma ROYAL-TRUST die gesetzliche Vermittlungsprovision laut Maklerverordnung zu.HAUPTHAUS
Keller: Vorraum, Dusche, WC, 4 Räume, - zusätzlicher Zugang zum Garten;
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Stiegenhaus, Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Küche, - Terrasse;
Obergeschoss: Stiegenhaus, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne & Dusche & WC, WC, 2 Zimmer, - Balkon;GÄSTEHAUS
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Dusche & WC, - Sauna, Abstellraum;
Obergeschoss: 2 Zimmer;

Lage: gut