Hotel / Restaurant / Wohnsitz 3001 Mauerbach

Hotel & Restaurant & Wohnsitz in Grünruhelage im Wienerwald!

Die Geschichte dieses traditionsreichen Hauses reicht bis in die frühen 1930er Jahre zurück. Das historische Gebäude wurde seither immer wieder erweitert und technisch wie optisch auf neuestem Stand gehalten. Heute erstrahlt es nach einer exklusiven Renovierung im Jahr 2012 in vollem Glanz, wurde auf den letzten Stand der modernen Technik gebracht und wartet auf seinen neuen Besitzer.

Das ebenerdige Restaurant (ca. 240 m²) verfügt über 2 repräsentative, helle Speisesäle (ca. 130 Sitzplätze) sowie eine große Terrasse für den Sommerbetrieb (ca. 50 Sitzplätze).
Ein gemütlicher Barbereich mit weiterem Ausgang und Terrassenbereich mit Fischteich und Blick in den Wald garantiert ebenfalls Geselligkeit und Geborgenheit Ihrer Gäste.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist die Rezeption und Lobby (ca. 80 m²) untergebracht. Von dort gelangt man über die gewaltige sonderangefertigte Designer-Stahltreppe in die Zimmeretage, wo 13 elegant ausgestattete Zimmer (28 Betten - teilweise mit Terrasse und Balkon).
Eine Gartensuite steht als Extragebäude am Waldrand ebenfalls zur Verfügung.

Alle Zimmer sind mit TV-, Sat- u. Telefon- u. Computeranschluss ausgestattet. Das gesamte Gebäude wird elektronisch per Video überwacht. Für alle diese Feinheiten ist ein eigener Serverraum vorhanden, der die Abläufe punktgenau steuert.

Im darüberliegenden Dachgeschoß ist die ebenfalls bezugsfertige Hausherrenwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche untergebracht.

Die Küche für den Gastrobetrieb ist vollwertig in Nirosta ausgeführt und erfüllt alle Ansprüche der modernen cuisine.
Allen Auflagen und Vorschriften wird entsprochen. Die Betriebsgenehmigung liegt natürlich vor.

Zur Bestellung, Bonierung und Rechnungsstellung steht ein neu installiertes Kassensystem über WLAN zur Verfügung, womit sich alle Verfahren direkt beim Gast durch Knopfdruck erledigen lassen.

Lager- und Wirtschaftsräume für Personal stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Unterkünfte für Tagesgäste (Radfahrer, Wanderer, .) können zusätzlich adaptiert werden.

Ein Eisstockplatz im Winter sorgt für Unterhaltung Ihrer Gäste und bietet auch im Sommer die richtige Location für diverse Veranstaltungen und Events. Für Seminare und Veranstaltungen stehen hier die notwendigen Räumlichkeiten zur Verfügung.

Auch muss festgehalten werden, dass trotz der bereits sehr großen Nutzfläche für den privaten als auch betriebliche Bereich, noch genügend Ressourcen vorhanden wären, weiter zu expandieren und die Rendite weiter zu erhöhen.

Wenn Sie sich von dieser eindrucksvollen Liegenschaft angesprochen fühlen vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin. Vor Ort zeigen wir Ihnen gerne die gesamte Bandbreite dieses Anwesens.

Bei der Begehung werden wir Ihnen auch noch einige Features näher bringen, die wir hier aus Platzgründen nicht erwähnen können.
Auch informieren wir Sie dann über die wirtschaftlichen Daten anhand der vorhandenen Bilanzen und Unterlagen bei einem persönlichen Gespräch vor Ort.

sehr gut eingeführtes historisches Wienerwald-Gasthaus, 1A - Zustand, möbliert, Ruhe- und Waldrandlage, Privatetage, Nebengebäude, kleiner Gewölbekeller;

Infrastruktur:
öffentliche Anbindung VOR-Bus-Linie 449, Dinge des gehobenen Bedarfs Wien Auhof o. Tulln, Rad- und Wanderwege (Wander- u. Erholungsgebiet Wienerwald), Reitstall / Reitwege, Tennis- u. Fußballplatz, Natureislaufplatz, Kartause Mauerbach, Heimatmuseum;

Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 - noch kein Energieausweis vor.
Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der genannte Preis versteht sich als provisionsfrei. Im Falle eines Miet- bzw. Kaufvertrages steht der Firma ROYAL-TRUST die gesetzliche Vermittlungsprovision laut Maklerverordnung zu.

Lage: sehr gut