VERKAUFT - Gewerbeimmobilie mit Potenzial im Herzen von Tespe

Hier ist Platz für Ihr Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier, Kiosk...

Das eingeschossige, massiv errichtete Gebäude bietet sechs Zimmer, ein Duschbad und drei Lagerräume in einer ehemaligen Garage. Vier Zimmer und die Flure sind hell gefliest, ein Raum ist mir Laminat ausgelegt, ein Raum mit Teppichboden. Die Wände und Decken sind hell gestrichen.
Statisch nicht tragende Wände sind in Trockenbau ausgeführt und können zurück gebaut werden. Die Raumaufteilung können Sie daher flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Das noch abzuteilende Grundstück wurde noch nicht rechtskräftig vermessen, aktuell liegt ein Teilungsentwurf vor, den Sie der Anlage entnehmen können.

Für das Objekt liegt ein aktuelles Verkehrswert-Gutachten vor, in das Sie selbstverständlich Einblick nehmen können.

Für die energetische Sanierung des Gebäudes stehen zinsgünstige Darlehen und staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie bei Bedarf auch hierzu.

Gebäudekonstruktion
Fundamente: tragende Bodenplatte
Außenwände: Ziegelmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk; nicht tragende Innenwände Trockenbau
Geschossdecke: Holzbalken
Hauseingang : Kunststofftür mit Lichtausschnitt
Dachkonstruktion: Satteldach mit Betondachsteinen in Pappdoggen

Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Heizung: Gas (Alter nicht bekannt)
Lüftung: Fensterlüftung
Warmwasservers.: zentral über Boiler (Stiebel Eltron)
Sicherheit: Alarmanlage

Außenanlagen:
Rasen, Einfriedung (Zaun), Flaggenmast

Die aufstrebende Gemeinde Tespe liegt im östlichen Teil der Samtgemeinde Elbmarsch direkt an der Elbe. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur für Kinder, Erwachsene und Senioren, erfreut sich die Gemeinde bei Jung und Alt großer Beliebtheit.
Die Gemeinde Tespe bietet derzeit ca. 4.000 Einwohnern eine Heimat, Tendenz steigend!

Nahversorgungseinrichtungen:
- Edeka-Frischemarkt inkl. Bäcker und Lotto-Toto, Zeitungen etc.
- SB-Bankfiliale
- Apotheke
- Praxis für Allgemeinmedizin/ Sportarzt
- mehrere Praxen für Physiotherapie

Kindergarten/ Schulen:
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der örtliche Kindergarten, der auch Ganztagsbetreuung inkl. Mittagessen anbietet. Ebenfalls angrenzend befindet sich die Grundschule. Eine Haupt- und Realschule kann im Nachbarort Marschacht (ca. 6,5 km) besucht werden. Diese Schule verfügt seit kurzem auch über einen gymnasialen Zweig.

Freizeit:
Für Kinder und Erwachsene bietet Tespe ein breit gefächertes Freizeitangebot:
- Elbe-Sportboothafen mit Slip-Anlage
- Dreifeld-Sporthalle
- moderne Sportanlage
- beheiztes Freibad
- Tennishalle
- Reithalle
- Elbe-Radwanderweg
- diverse Sportangebote der örtlichen Vereine

Entfernungen:
- Elbbrücke B404 in Rönne ca. 7 km
- Elbbrücke B209/ B5 Lauenburg ca. 11 km
- Hamburg Innenstadt ca. 35 km
- Lüneburg ca. 20 km

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.