Direkte Grenznähe zu Echternach / Lux, repäsentativer Bungalow mit großem Grundstück

Über eine eigene Zufahrt erreichen Sie das abseits der Straße gelegene Wohnhaus.

Das Anwesen aus dem Erstellungsjahr 1972, bietet dem Bewohner eine überaus attraktive und exklusive Wohnlage, - einerseits das ruhige Wohnumfeld, andererseits die unmittelbare und verkehrsgünstige Anbindung zum Großherzogtum Luxemburg sowie dem nahen Ort Irrel mit all seinen Versorgungsleistungen.
Eine Vielzahl direkter infrastruktureller Einrichtungen wie Einzelhandel, Banken, Ärzte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, mit Ganztagsangebot, finden Sie somit im unmittelbaren kurzen Umfeld.

In angesehener Wohnlage mit unverbaubarer Süd- Ausrichtung gelegen, bietet das Anwesen einen einzigartigen und traumhaften unverbaubaren Weit – und Ausblick auf die begleitende Flußwindung des Grenzfluss Sauer.
Ein Wohnstandort mit Seltenheitswert. Ein Wohnstandort mit repräsentativem Charakter.

Über den Haupteingang betritt man die geräumige Diele, gleichwohl die Visitenkarte des Hauses, edel in Marmorbodenbelag ausgelegt.
Von hier aus gestaltet sich im rechten Flügel des auf einer Wohnebene ausgerichteten Wohnhauses die Küche nebst großem Abstellraum sowie der Wohn- und Essbereich mit seinem eleganten offenen Kamin.

Im linken Flügel erreichen Sie über die Diele die vier Schlafzimmer sowie das großzügige Bad und Gast WC.
Im teil unterkellerten Bereich befindet sich weitere Ablagefläche, Platz für eine Sauna ( Duschbad vorhanden ) sowie die technischen Räume nebst neuer im Jahre 2013 eingebauter Brennwert Zentralheizungsanlage.

Ein im Jahre 1996 errichteter Anbau kann, mit seinem Wohn- und Schlafraum und sehr edlem angrenzenden Badezimmer,als separates Appartement oder als abgeschlossene Büroeinheit genutzt werden.
Abgerundet wird das Raumprogramm durch eine für zwei nachstehende PKW ausgerichtete Garagenanlage.

Das insgesamt 3.165 m² große Grundstück zeigt sich in vielfältiger Nutzungsform als Wiese und Baumbestand.
Die Topografie gestaltet sich von ebener Fläche bis Hanglage.

Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft liegt im idyllischen Tal des Grenzfluss Sauer der Eifelort Echternacherbrück.
Seinen Einwohnern bietet die Gemeinde ein reichhaltiges Angebot an naher Infrastruktur und Kultur sowie den direkten Grenzübergang nach Echternach / Luxemburg, - mithin ein schöner Ort indem man wohnen und wirken möchte.

Lassen Sie sich begeisten von diesem Anwesen.
gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin

Das Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt wurden auf Grundlage der Angaben des Verkäufers erstellt,
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Bei Kaufvertragsabschluss entsteht ein Provisionsanspruch
von 3,57 % ( incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energiekennwerte:
Energieausweis vom 20.06.14, gültig bis 19.06.14
Energiebedarfsausweis
Baujahr 1972
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Energiebedarf 166,3 kWh(m²a)

Hinweis:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Maklerverträge im Fernabsatz ( also auch über Email Anfragen ) und solche, die außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( Unternehmers ) geschlossen wurden, können vom Verbraucher widerrufen werden.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Riman Immobilien GmbH, Sauerwasserweg 15, 54294, Email: info@riman-immobilien.eu,Tel.: 0651 31004, Fax: 0651 38397,
, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
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sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall
werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil
der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.