Haus im Haus , mit 172 m² Wfl. , in ruhiger,citynaher Lage.

Eine Wohnung im UG von 53 m ² Wohnfläche sollte dazu gekauft werden .

Der Gesamtkaufpreis beträgt dann 384.000,00,- .

Ein Haus im Haus - citynah und trotzdem ländlich!
Die erste Wohnung gleicht einem Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großzügigem Ambiente auf 172 m² Wohnvergnügen.
Durch den eigenen Hauseingang (Vorderseite, die Eingänge der anderen 2 Wohnungen im Haus befinden sich auf der Seite und Rückseite des Hauses) mit großem Flurbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Eßbereich mit offener Küche. Das EG ist komplett mit mediterran anmutenden Fliesen ausgelegt, welche durch eine Fußbodenheizung gewärmt werden. Die Treppen in der Wohnung sind mit den gleichen mediterranen Fliesen belegt und mit passenden Treppengeländern ausgestattet. Kassettentüren in heller Eiche runden den Landhausstil ab.
Die Einkäufe können ebenerdig von der Garage durch den anschließenden Wasch- und Lagerraum direkt in die Küche gebracht werden. Natürlich fehlt im EG auch ein angenehmes Gäste-WC nicht.
Das Haus ist zum Süden hin ausgerichtet, d.h. die Wohnräume richten sich nach Süden, ebenso der überdachte Balkon, welcher mit seinen terrassengroßen Maßen zum Grillen mit Freunden einlädt und direkt vom Essbereich begehbar ist. Im Winter sorgt der offene Kaminofen mit Umlufterwärmung für zusätzliche, behagliche Wärme.

Eine unverbaubare Aussicht von der Südseite (Wohnzimmer, Balkon...) rundet das Wohnvergnügen ab.

Im OG befinden sich 2 großzügige Kinderzimmer und ein großes Eltern-Schlafzimmer, sowie ein Fensterbad mit Sonderausstattung. Diese besteht aus deckenhoch verlegten Fliesen, einem Bidet, separater Dusche und Badewanne, sowie 2 separaten Waschbecken mit Halbsäule und ist ausgestattet mit hochwertigen Armaturen.
Ergänzend liegt im DG noch ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein Speicherraum.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenplätze und ein Keller.

Die seperate Wohnung im UG mit Eingang auf der Gartenseite hat 53 m³ Wohnfläche und einen Stellplatz und ist Bestandteil des Angebotes.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 771 m² für alle 3 Wohnungen.

Baujahr: 1994, Hanglage

Bauweise Wohngebäude: Massivbauweise mit Mauerwerk-/Betonwänden; Fundamente, Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton; Krüppelwalmdach mit Pfannendeckung und verschieferten Gauben; erdberührte Außenwände mit Wärmedämmung, sichtbare Kelleraußenwände aus Gasbe-tonsteinen, alle anderen Außenwände mit Klinkermauerwerk und Kerndämmung; Dachflächen und Gauben mit Zwischensparrendämmung.

Bauweise teilunterkellerte Garage: Massivbauweise mit Mauerwerk-/Betonwänden; Fundamente, Bodenplatte und Geschossdecke aus Stahlbeton; Satteldach mit Pfannendeckung und Holzbalkendecke zur Garage. Außenwand der Garage (Torseite) verklinkert.
Keller: unterkellert mit nachträglichem Ausbau im Souterrain einer Einliegerwohnung (Sondereigentum im Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichnet) im Jahr 2004

Heizung: ölgefeuerte Kesselanlage, Fußbodenheizung, Kaminofen in Wohnung 1 (Erdgeschoss) mit Umlufterwärmung über Luftkanäle.

gesamte Ausstattung: gehoben
I

Innerhalb von 3 Minuten sind Sie in der City von Wermelskirchen - trotzdem liegt das Haus in ruhiger, ländlicher Wohnlage mit familienfreundlichem Dorfcharakter!

Wermelskirchen ist durch die verkehrsgünstige Lage an der A1 von den nahe gelegenen Großstädten aus gut zu erreichen. Die Stadt Wermelskirchen mit 37 000 Einwohner erstreckt sich über ca.7.5 ha, davon ca. 2 ha. Waldgebiet.

nächstgelegene größere Stadt: Köln, ca. 35 km entfernt
Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 50 km entfernt
Bundesstraße: B 51, ca. 3 km entfernt
Autobahnzufahrt: A 1, ca. 6 km entfernt
Bahnhof: Remscheid, ca. 9 km entfernt
öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

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