Ihre kleine Praxis nahe der Warschauer Straße in Friedrichshain

Die Räumlichkeiten:
- 1903 erbaut
- 2013 saniert
- Gewerbefläche von ca. 97,22 m²
- Kellerräume ca. 37m²
- Schaufensterlänge: 4,446 m
- Schaufensterlänge mit Tür: 5,722 m
- Schaufensterhöhe: 2,571 m
- Schaufensterfläche: 11,43m²
- 3 Haupträume
- 1 kleiner Flur mit Kellerzugang
- 1 WC
- 2 Kellerräume
- Fenster und Türen aus Holz
- Großer Eingangsbereich
- Aufteilung in 3 fast gleich große Räume möglich
- Deckenhöhe: 2,94 m

Die Umgebung:
- Zentral gelegen
- Direkt an der Warschauer Straße
- Essens- und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Ruhige Straße
- Nahe dem S&U-Bahnhof Warschauer Straße und der U-Bahn-Station Frankfurter Tor
- Tram und Bushaltestelle in 150m & Ostbahnhof in 1,2 kmEntfernung

Gesucht werden:
- Zuverlässige und solvente Mieter
- Stilles Gewerbe: Büro o.ä
- Rechtsanwalt, Steuerberater, Versicherung

Die Einheit in der Kopernikusstraße 3 befindet sich in einem 1903 erbautem, denkmalgeschützem Gebäude und besteht aus einer Fläche von etwa 97,60 m² aus drei Haupträumen, einem kleinen Flur mit Zugang zum Keller und einem neu sanierten Bad mit einem WC und einem Waschbecken. Hinzu kommen zwei Kellerräume mit einer Gesamtgröße von etwa 37 m², die für 74 € dazu gemieten werden können. Darüber hinaus bestehen Anpassungsmöglichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Einheit besitzt mit dem rund 45 m² großen Raum einen sehr großzügigen und Lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Die Laden-Fensterfront und auch die restlichen Fenster sowie Türen der Gewerbeeinheit sind aus Holz. Das nach Nord-Nord-West ausgerichtete Schaufenster hat eine Gesamtbreite von etwa 4,5 m und mit einer Fensterhöhe von etwa 2,6 m eine Fläche von rund 11,7 m². Die Einheit wurde erst im Jahre 2013 saniert. Zudem besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten in 3 etwa gleich große Räume aufzuteilen.
Mietverhältnisse werden nur mit einer Dauer von mindestens fünf Jahren abgeschlossen.
Diese Einheit ist geeignet für ein stilles Gewerbe; beispielsweise ein Büro, einen Laden oder eine Praxis für Physiotherapie etc.
Eine Anmietung für Gastronomie-; Glücksspiel- und Nahkaufnutzung ist ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie: Der Boden wird momentan erneuert und somit beim Einzug mit Granitboden in neuem Glanz erstrahlen!

Die 97,6 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in der Kopernikusstraße im beliebten Szenebezirk Berlin-Friedrichshain.
Benannt wurde die Straße nach dem Astronomen und Mathematiker Nikolaus Kopernikus. Sie reicht von der Simon-Dach-Straße bis zur Gubener Straße und grenzt direkt an die Warschauer Straße. Hier haben sich Anbieter des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Hotels niedergelassen. Die Warschauer Straße ist die Verbindungsstraße zwischen den Bezirken Kreuzberg und Friedrichshain und hat eine sehr hohe Frequenz an Laufkundschaft.
In der Kopernikusstraße stehen mehrere Häuser unter Denkmalschutz. Ebenso das Haus Nummer 3 in dem sich die Gewerbeeinheit befindet. Durch die nahe liegenden Bahnhöfe "Warschauer Straße" (S- und U-Bahn), der Station Frankfurter Tor sowie der Straßenbahn- und Buslinien ist für eine optimale Verkehrsanbindung gesorgt.

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