Anlageobjekt mit 6% Rendite im Zentrum der Optiker-Metropole Rathenow ! Plus 2% Afa

Das 1936 erbaute Mehrfamilienhaus, welches aus einem Haupthaus und zwei Nebengebäuden besteht, befindet sich im Zentrum der Stadt.

Im Zuge der Sanierung 1996 wurde das Objekt mit 6 Wohn- und Gewerbeeinheiten ausgestattet.

Zu dem Haus gehören noch drei Garagen, die vermietet sind.

Das Mehrfamilienhaus hat isolierverglaste PVC-Fenstern mit Sprossen und teilweise Aussenrolläden.

Das komplette Objekt wird mit einer zentralen Gasheizung mit Warmwasserbereitung versorgt.

Die Küchen haben einen Fliesenspiegel. Die Bäder sind türhoch gefliest und sind mit einer Badewanne bzw. Dusche ausgestattet.

Die Stadt Rathenow gilt in Deutschland als Optiker-Metropole Nr. 1. Dieser Status wird durch die Präsenz des Fielmann-Konzerns (ca. 1500 Mitarbeiter in Rathenow) unterstrichen.

Die in Vorbereitung befindliche Bundesgartenschau in der Havelregion im Jahr 2015 wertet die Umgebung und die Stadt weiter auf. .

Die erheblichen Investitionen in die Infrastruktur, werden ab dem kommenden Jahr die Attraktivität von Rathenow steigern.

Stadt und Umland verfügen über einen sehr hohen Freizeitwert, was auch im Kulturzentrum, dem Theater, den Museen und Galerien deutlich wahrnehmbar ist.

Die Verkehrsanbindung der Stadt per Bahn (ICE-Strecke) ist günstig.

In Rathenow kreuzen sich die Bundesstraßen B 102 und B 188.

Die Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 22.356,00€ pro Jahr, kann aber bis zu 32.000,00€ angepasst werden.

Somit ergibt sich eine Ist-Rendite von 6%, diese zu einer Soll-Rendite von 8,6% innerhalb kürzester Zeit gesteigert werden kann.

Bei Abschluss des Kaufvertrages hat der Erwerber 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis als Maklerprovision zu bezahlen. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis wird bei Besichtigung in Kopie ausgehändigt.

Energieausweis ist bei Besichtigung vorhanden.