***Top-Kapitalanlage....bestens vermietetes Ladengeschäft direkt am S-Bahnhof***

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein sehr gut vermietetes Ladengeschäft (Thai-Massage und Kosmetik) in einer Geschäftszeile direkt am S-Bahnhof von Baldham.
Umgeben von einem Wohngebiet.
In der direkten Nachbarschaft gibt es ein Avanti-Pizza-Service, ein italienisches Eiscafe und eine Teppichreinigung.

Vor der Ladenzeile sind die 2 Stellplätze die zum Geschäft gehören.

Der Laden besteht aus einem Verkaufsraum mit WC insgesamt 72,35m² und 2 Kellerräumen mit jeweils ca. 14,63m².
Die Schaufensterfront geht über die gesamte Ladenbreite.

Mit den 2 Stellplätzen wurde der Laden für € 960,-- Kaltmiete vermietet.
Das wäre dann eine Bruttomietrendite von 4,28 %.

Nicht umlegbare Kosten ca € 100,00

Boden:

-grauer Laminatboden

Abgehängte Rasterdecke

1 WC

Schaufenster über die gesamte Ladenbreite

2 Stellplätze direkt vor dem Geschäft

-nicht im Kaufpreis enthalten

-Kaufpreis für die 2 Stellplätze 10.000 Euro

Heizung:

-wurde 2006 erneuert

Direkt am S-Bahnhof von Baldham befindet sich der Laden in einer Geschäftszeile.
Umgeben von einem großen Wohngebiet.

Mehr zu Baldham:
Baldham ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg.

Baldham liegt an der B 304 und verfügt über eine S-Bahn-Station.

Die nahe gelegene Anschlussstelle Haar bietet eine direkte Anbindung an die A 99. Zum Flughafen München sind es ca. 42 km.
+++Quelle Wikipedia+++

Das Objekt ist MWSt-Pflichtig zum Kaufpreis kommen noch 19% MWSt dazu.

Der Verkäufer wird durch uns vertreten. Gespräche und die Vermittlung werden wir gerne für Sie durchführen. Dazu benötigen wir Ihre vollständige Adresse und Telefonnummern. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit uns möglich. Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers/Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGBs, welche unter www.Immoblien-Krell.de eingesehen werden können.