Jugendstil-Villa in Mittweida mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungspotential

Die Gründerzeitvilla liegt herrlich gelegen am Stadtrand von Mittweida in leichter Hanglage Südost und Nordost geneigt. Vor und seitlich der Villa befinden sich Gartenflächen.

Auf der Rückseite des Gebäudes, Richtung Steinweg ist ein befestigter Hof, auf dem sich eine Doppelgarage und 5 Reihengaragen befinden.

Die denkmalgeschützte Villa setzt sich zusammen aus zwei Kellergeschossen, einem Erdgeschoss, einem 1.Obergeschoss sowie einem Mansadengeschoss.

Die Lage und Größe der Kellergeschosse ergibt sich durch die Hangsituation.

Die Villa selbst hat eine Klinkerfassade mit Sandsteinelementen.

Das Gebäude selbst ist z.T. stark sanierungsbedürftig.

Die Räume stellen sich wie folgt dar:

2.Kellergeschoss

Dieses wurde in der Gründerzeit wohl als Pferdestall benutzt, hat dann wohl u.a. als Kohlenkeller gedient und ist von der Rückseite des Gebäudes, also vom Steinweg zugänglich.

1. Kellergeschoss

wurde früher wohl halbseitig als Wohnraum genutzt und auf der andern Seite befanden sich einfache Kellerräume.

Erdgeschoss.

Hier befanden sich Büroräume, sowie eine Wohnung. Der Fußboden ist mit Parkett versehen. Unterhalb des Balkons (des 1.OG) befindet sich eine verglaste massive Veranda.

1.Obergeschoss

Hier befand sich ebenfalls eine Wohnung, die Decken haben Stuckornamente, die Beheizung erfolgte über Kachelöfen.

Dachgeschoss

Hier befanden sich zwei typische Mansardenwohnungen mit eingeschränkter Raumhöhe.

Spitzboden

Hier befinden sich niedrige Bodenräume, die abgebrettert sind.

Das Treppenhaus ist mit massiven Steinstufen versehen.

Wichtig:

Das Grundstück ist voll erschlossen und somit erschließungskostenfrei.

Da es sich um eine stark sanierungsebdürftige und denkmalgeschützte Gründerzeitvilla handelt, existiert derzeit kein Energieausweis.

Es gibt für die gesamte Villa Baupläne, sowie Planideen für die Sanierung.

Das Gebäude steht derzeit leer und könnte sofort saniert, das Grundstück bebaut werden.

Für Investoren, die größere Grundstücke suchen besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit 4643m² ebenfalls zu erwerben.

Am Standort der herrlichen Villa ist die Stadtrandlage durch die zunehmend vereinzelt stehenden Gebäude deutlich zu erkennen, wodurch die Villa selbst genügend Raum zu Nachbargebäuden aufweist.

Das Stadtzentrum ist nur knapp 1 km entfernt, ebenso das Krankenhaus. Die Mittweidaer Hochschule ist auch bequem zu Fuß in 19min. oder mit dem Rad erreichbar.

Die Villa hat eine hervorragende Anbindung an den örtlichen Verkehr. Durch die Hanglage ist das Grundstück selbst von 2 Seiten (Norden und Süden) erschlossen, so dass es Parkmöglichkeiten direkt vor der Villa gibt, wie auch ausreichend hinter der Villa zur Verfügung stehen.

Investoren, die größer planen, können das angrenzenden ebenfalls voll erschlossene Grundstück mit 4643 m² dazu erwerben.

Die Stadt Mittweida liegt in Sachsen ca. 25 km von Chemnitz, ca. 55 km von Dresden und ca. 75 km von Leipzig entfernt. Sie ist Kreistadt, Hochschulstadt und hat eine gute Infrastruktur.

Die Außenfassade wurde in den Ende 1990er-Jahren saniert, an der Hainichenenr Strasse wurden neue Schallschutzfenster eingebaut.

Das Objekt ist seit Ende der 1990er Jahre (war bis dahin vermietet) leerstehend und inzwischen innen starkt sanierungsbedürftig.(Rohbauzustand)

Die Villa eignet sich zur Sanierung von Geschäftsräumen (Büro, Praxen, etc., Planungsvorschläge liegen vor). Es ist jedoch auch denkbar, durch Sanierung schön geschnittene 1-2-Zimmerappartements zu gestalten, die dann als idealer Wohnraum

für Studierende der Mittweidaer Hochschule angeboten werden könnten.

Hier bietet das Objekt ideale Voraussetzungen.