Wohn und Geschäftsgebäude auf 1820 m² Grundstück

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Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen, verschieferten Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss,
Vermutlich in den 60er Jahren wurde rückwärtig ein eingeschossiger Anbau errichtet.
1977 wurde linker Hand ein weiterer eingeschossiger Anbau errichtet.
Art des Konstruktionssystems:
Das Haupthaus ist ein Fachwerkaus, die Anbauten sind Wandbausysteme.

Die Anbauten sind Massivbaukonstruktionen - vermutlich aus Beton, Hohlblocksteinen,
Leichtbeton, Kalksandsteinen, Porenbeton.
Die übergebenen Bauzeichnungen datieren aus den Jahren 1977, 1991 und 2001.
Offensichtlich bzw. nach Aktenlage ergibt sich folgende Entwicklung:

Erneuerung diverser Fenster: 1977
Umbau und Umnutzung von Ober- und
Dachgeschoss zu Wohnraum: 1991
Erneuerung diverser Fenster: 1992
Erneuerung der Heizung inkl. einem
Warmwasserbehälter: 2011
Das Haupthaus ist verschiefert, der Eingangsbereich jedoch in sichtbarem Fachwerk gehalten.
Die rückwärtigen und seitlichen Giebelwände sind teilweise nur zur Verschieferung vorbereitet worden.
Die Anbauten sind mit Putz und weißem Anstrich versehen.
Das Haupthaus verfügt über ein Satteldach mit Betondachpfanneneindeckung, Wärmedämmung und Unterspannbahn unbekannt.
Die Anbauten haben Flachdächer mit Bitumerteindeckung, Wär¬medämmung ebenfalls unbekannt.
Teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1992, teils isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1977.
Der Anbau linker Hand verfügt zudem über Kunststoffrollläden.

Geschossdecken: Kellerdecke Beton, sonst Holzbalkendecken.
Haustür: Die Eingangstür eine historische, zweiflügelge, weiße Holztür in Holzzarge.

Treppenhaus: Es führt eine gewendelte Holztreppen mit Holzstufen, Holzgeländer und Holzhandlauf ins Obergeschoss und von dort weiter ins Dachgeschoss.
Zudem führt vom rückwärtigen, separaten Wohnungseingangsflur eine mit Fliesen ausgelegte Betontreppe (ohne Handlauf) ins Obergeschoss.

Innentüren: Im Erdgeschoss kunststoffbeschichtete Türen in Stahlzargen. Im
Ober- und Dachgeschoss Holztüren in Holzzargen

Wände: In Erd- und Obergeschoss Putz mit weißem Anstrich, im Dachgeschoss Farbtapete oder Tapete mit farbigem Anstrich.
Decken: Putz mit weißem Anstrich.
Im Erdgeschoss Fliesen, Holzdielen und Linoleum. Im Obergeschoss Teppich, Holzdielen und Laminat. Im Dachgeschoss La-minat.

Innerhalb der Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ein Bad mit Wanne, Toilette und Waschtisch.
Nutzungseinheiten: 1 Wohneinheit und 1 Gewerbeeinheit.

Erdgeschoss:
Eingang mit Windfang, Vorraum, Verkaufsraum mit Kaminzimmer, Stuhllager, Gastraum. mit Ausschank, weiterer Gastraum, Büro, Abstellraum, Küche, Kühlraum, Damen- und Herren-WC, Heizung, Vorbereitungsraum, Anlieferung, Gerätelager, Waschküche.
Ober-/Dachgeschoss:
Wohnung bestehend aus Diele, Garderobe, Wohn-/Essbereich, Dachterrasse, Küche und einem Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Flur, Bad und drei Schlafzimmern im Dachgeschoss.
Grundrissgestaltung: Zweckmäßiger Grundriss

Statistische Eckdaten: Wermelskirchen liegt im Naturpark Bergisches Land. Erste Erwähnung fand die Stadt um 1150 unter dem Namen Werenboldeskirken. 1871 wurden Wermelskirchen die Stadtrechte verliehen und durch den Bau. der Fisenbahnstrecke Lennep - Wermelskirchen - Opladen von 1876 bis 1881 gewann die Stadt auch wirtschaftlich an Attraktivität.
Heute ist Wermelskirchen durch die Anbindung an die Autobahn
A 1 sowie die B 51 gut an die nahegelegenen Großstädte angeschlossen. Das Zentrum von Wermelskirchen bietet Geschäfte zur Erledigung des täglichen Bedarfs und verfügt über eine Vielzahl von historischen Gebäuden, die in jüngster Vergangenheit renoviert bzw. saniert wurden. Am nord-östlichen Ende des Zentrums liegt das Gewerbegebiet Elbringhausen, dass mit kleinen und mittelständischen Unternehmen Arbeitsplätze bietet.
Aufgrund der Lage im Naturpark Bergisches Land ist eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten gegeben. Besonders erwähnenswert sind die vielen Fachwerk-und Schieferhäuser, Talsperren, weitläufige Wald- und Wanderwege sowie in der Umgebung die Sehenswürdigkeiten Altenberger Dom, Müngstener Brücke und Schloss Burg.
Einwohner in Wermeiskirchen: ca. 36.800
Kaufkraftkennziffer2: 111,4
Umsatzkennziffer3: 118,2
Einzelhandelszentralität4: 106,1

Stadtteil: Dabringhausen - mit ca. 5.700 Einwohnern.

Nächstgelegene größere Stadt: Landeshauptstadt: Weitere Stadt: Autobahnzufahrt: Bahnhof:
Flughafen: Remscheid Düsseldorf Burscheid Al Solingen Leichlingen Köln Düsseldorf
ca. 19 km ca. 55 km ca. 12 km ca. 4,0 km ca. 21 km ca. 21 km ca. 44 kin ca. 65 km
1.
Die infrastrukturelle Anbindung an die Umgebung erfolgt im allgemeinen über Burscheid,
da sich dort die Autobahnzufahrt auf die A 1 und die Bundesstraße B 51 befinden.

Das Grundstück ist erschlossen. Es handelt sich um eine öffentliche, vollständig fertig gestellte Stra¬ße.
Ca. 12 m breite Kreisstraße K 16, asphaltiert, mit beidseitigen gepflasterten Bürgersteigen, Straßenbeleuchtung, Straßenbegrü¬nung, Straßeninseln sowie weiteren Verkehrsberuhigungen, Parkmöglichkeiten am Straßenrand sind teilweise gegeben.
Niveaugleich.
In der Straße liegen Kanal, Wasser, Gas, Strom und Telefon.
Die Erschließungsbeiträge nach den §§ 127 ff. Baugesetzbuch sind für die vorhandenen Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.
Die Kommunalabgabeni nach § 8 KAG (Nordrhein-Westfalen) für den Schmutz- und/oder Regenwasserkanal sind ebenfalls abgerechnet und bezahlt.
Das Objekt ist ein freistehendes Gebäude.