Einfamilienhaus m. Geschäftsl. 3375 Krummnußbaum

Zu Hause Arbeiten UND Wohnen, oder viel Platz für eine große Familie in der Nähe von Pöchlarn mit Blick zur Kirche von Maria Taferl!

Das Haus beinhaltet ein Geschäftslokal mit Nebenräumen sowie zwei miteinander verbundene, aber auch getrennt begehbare Wohneinheiten mit 88 m² und 60 m² - beide mit Keller und eigenem Tankraum, sowie einer beidseitig begehbaren 36 m² großen Terrasse.

Das Haus ist teilsaniert, befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und liegt hochwassergeschützt an der Donau. Schöner Garten mit altem Baumbestand!

Gas an der Grundgrenze, teilweise möbliert, Geschäftslokal kann auch zu Wohnzwecken verwendet werden, große Garage mit Montagegrube;

Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 - noch kein Energieausweis vor.
Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der genannte Preis versteht sich als provisionsfrei. Im Falle eines Miet- bzw. Kaufvertrages steht der Firma ROYAL-TRUST die gesetzliche Vermittlungsprovision laut Maklerverordnung zu.Keller: 2 Heizräume, 1 Tankraum, 5 KellerräumeErdgeschoss: 150 m² Geschäftslokal mit Neben- und Lagerräumen (Werkstatt), WC, Wohnungsaufgang und Ausgang zum Garten;Obergeschoss:
große Wohnung - 88 m²: Vorraum, Küche, 4 Zimmer, Bad und WC;
kleine Wohnung - 60 m²: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad und WC;Dachgeschoss teilweise ausbaufähig;

Lage: gut