Bürofläch in Hamburg-Altona-Altstadt

Bürofläche - 4.OG - 313 m², mit 43m² Dachtreeasse, 6,50 Euro/m². TG-Stellplätze, 7m², 110Euro/St. Nettokaltmiete beträgt 16,50 Euro/m²/mtl, Nebenkosten und Heizkosten betragen 3,90 Euro/m²/mtl.Zustand: Neubau, Baujahr: 2007, Besichtigung: nach Vereinbarung, Anzahl Etagen:7
Fußboden: Teppich, Keller, Personenaufzug, Klimaanlage, Barrierefrei DV-Verkabelung und Waschraum/Dusche . Als innovatives Bürohaus – mit Bauteilkühlung für optimales Raumklima und Hightech-Infrastruktur für Networking und IT-Anwendungen – wurde es für Agenturen, Kreative, Mediendienstleister und andere Branchen konzipiert. Die Zugangstüren zu den Mietbereichen sind Stahl-Glas-Türen mit Oberlicht sowie fest stehendem verglastem Seitenteil und entsprechen der Widerstandsklasse 2.
Die Aufzugsvorräume sind mit Lichtschienen ausgestattet, an denen je nach Bedarf Strahler befestigt werden können. Das Treppenhaus ist mit vertikal angebrachten, linearen Indirektleuchten ausgestattet. Die Leuchten in den Fluchtwegbereichen sind dauergeschaltet. Als Notbeleuchtung an den Zugängen zum Treppenhaus sind hinterleuchtete Rettungswegtransparente in Dauerschaltung angebracht.
Bodenbeläge: Büro- und Besprechungszonen: Nadelvlies. Teeküchen: Kautschukboden. Elektro-UV-Räume: ableitfähiger Kautschuk. Sanitärräume: unglasierte Feinsteinzeugfliesen, schwarz.
Die genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Beleuchtung: Die Büro- und Besprechungszonen sind durch Bürostandleuchten mit Direkt-/Indirektbeleuchtung versehen. An einer durchgehenden Lichtschiene in den Flurbereichen können Strahler befestigt werden. Die Sanitärbereiche sind mit Spiegelleuchten sowie Wandleuchten in den Kabinen ausgestattet.
Beschriftung/ Schilder: Die Beschilderung der Etagen sowie der Bürobereiche wird in Zusammenarbeit mit der EINSATZ Creative Production und den jeweiligen Mietern festgelegt.
Brandmeldeanlage:
Kälteanlagen: Jeder Mietbereich kann optional, zur Komfortsteigerung in den Sommermonaten, die in den Betondecken installierte Betonkernaktivierung zur Kühlung der Räume aktivieren. In jedem Mietbereich kann optional ein Serverraum an das Kaltwassernetz mit je einer Kälteleistung von 3 kW angeschlossen werden. Der Mietbereich ist im Schachtbereich mit einer separaten zentralen Kälteverbrauchsmesseinrichtung ausgestattet.
Mechanische Be- und Entlüftung: Die Besprechungsräume sind zusätzlich zur Fensterlüftung mechanisch be- und entlüftet. Optional können die Büroflächen ebenfalls mechanisch be- und entlüftet werden.
Gemeinschaftlich genutzte Bereiche/Lagerräume:
Die Duschen im Untergeschoss können nach Bedarf von den Mitarbeitern der Mieter genutzt werden. Radfahrer, Jogger und überarbeitete Mitarbeiter können sich dort erfrischen. Das Behinderten-WC im Untergeschoss kann von den Mietern genutzt werden. Die Lagerräume im Untergeschoss können nach Absprache mit dem Vermieter angemietet werden.

Bürofläche in Hamburg-Altona-Altstadt
Das Gebäude steht an prominenter Stelle zwischen St. Pauli Fischmarkt und Pinnasberg mit direktem Blick auf die Elbe. Durch den expressiven, den Platz prägenden kubischen, roten Glasbaukörper und die teilweise nach außen geneigte Außenhülle wurde ein dynamisches, prägnantes und skulpturales Objekt geschaffen.

Der Außenbereich hat zwei Zonen: einen Vorplatz mit Anbindung an die Elbe und das benachbarte Quartier und einen Gartenbereich als ruhigen Gegenpol, der ausschließlich von den Mietern genutzt wird.

Eingangsbereich: Der Haupteingang befindet sich an der Südfassade, dort sind Briefkästen für alle Mietparteien sowie ein Zutrittskontrollsystem angebracht. Der Nebeneingang an der Ostfassade ist vom Gartenbereich aus zugänglich und ebenfalls mit einem Zutrittskontrollsystem ausgestattet. Das Gebäude hat drei barrierefreie Zugänge und ist somit rollstuhlgeeignet.

Für den Mittagstisch gibt es in unmittelbarer Nähe eine breite Auswahl an Gastronomie.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Pdf. Datei in der Anlage). provisionsfrei bei Mietvertragslaufzeiten von > 5 jahren. Bei Mietvertragslaufzeiten < 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Courtage 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 19% MwSt.